“求远”?跟着富豪投资亚洲房产，潜力巨大

有数据显示，中国海外地产总投资额在不断的刷新纪录。在资本管控力度加大、境外汇款限制趋严的背景下，海外地产投资仍能够保持高速增长，足见中国投资者对海外地产的投资热情。那么，海外房产投资都投资哪里呢，部分富豪对亚洲房产有着不一样的偏爱，下面，邦海外就为大家介绍一下“求远”?跟着富豪投资亚洲房产，潜力巨大一文。

根据莱坊(Knight Frank)3月6日发布的2019《财富报告》显示，2013-2018年期间，全球亿万富豪的人数增长了55%至2229名，其中亚洲地区的亿万富豪在5年间激增了117%至787名，相比之下欧洲、北美地区截至去年年底的亿万富豪人数则分别为452、631。

“以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算，2018-2023年的五年间，全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中，增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲，而印度的升幅最大，达到39%。”莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt表示。

他坦言，一些市场的基数较低，因此增幅较大，“例如菲律宾，预计2023年将有296位超高净值人士，而这个数字不到日本的超富裕人口的2%。”数据显示，截至去年年底，中国内地共有9953名超高净值人士，预计这一数字在2023年增长35%至13429名。

Holt指出，此次的报告共访问了来自全球各地约600名私人银行家和财富顾问，他们为这些超高净值人士管理约3万亿美元的资产。

上述报告指出，房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例，中国内地在亚洲位居首位，占比高达50%。

新加坡的豪宅价格去年上涨了9.1%，去年新加坡楼市出现了“冰火两重天”的局面，上半年楼市涨势惊人，因此政府推出了一系列的措施为楼市降温，导致楼价在下半年向下调整。

新加坡房产优势

1. 新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受是否移民的约束。

2. 房地产市场受到良好的监管,受到妥善保护的房地产权益 (根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。 在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。)

3. 外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的80%。

4. 二手市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。

另外泰国房产也备受欢迎。近年来，泰国房产市场正凭借其巨大的投资价值吸引越来越多中国人前往置业。而内外部大环境利好，更是让这里成为了东南亚投资市场的一支“潜力股”!

泰国房产优势

近几年来，泰国实施的购置房产的鼓励政策让房地产市场增长迅速，无论是大城市还是走遍中小城市，房地产行业的热度都在不断上升。

在很多房地产商眼里，泰国房地产市场是一片极具开发潜能的蓝海。据报道，即便去年年底有3万套公寓房计划投入销售，泰国首都曼谷的公寓仍然供不应求。

泰国相关机构数据显示，2014年上半年度，曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢(约合人民币1.7万元)上升至9.4万泰铢，价格上涨7%。儿高层建筑(八层以上)公寓平均价格为10.4万泰铢，高于八层以下的每平方米6.7万泰铢的公寓价格。

另一方面，泰国的房价相对于如今的北上广深来说，可以说是十分便宜。并且，泰国房地产具有价格低廉、以及拥有永久产权的优势。与此同时，泰国也逐渐成为很多国人理想的度假和长期居住地。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。