外国人包含我国人在泰国采购公寓的流程本来十分简略，整体来讲落订只需护照和钱，跟签证不要紧，旅行签都可以。但是泰国不是移民国家，买房并没有任何签证方针歪斜。下面小编就来给您介绍一下泰国买房首付方式。

首付对比：中国由于房产政策限制，首套房最低首付3成，第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20万元，而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商，而且完全没有利息，这样，大大降低了购买门槛和购买成本。

资产配置允许的话，投资首选曼谷;生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅;无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。

我将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。

一. 泰国房产的基本情况

1. 泰国好的方面

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。

泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓(小区)里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

我在曼谷看的一个小公寓

2. 泰国不好的方面

二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。

其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。

泰国人办事的效率，我真的是深有体会

3. 贷款

之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：

合同款 30%

建设款 35%

过户款 35%

4. 外汇限制

这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。

5. 开发商承租

如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛。

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