马来西亚买房流程
在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),下面小编就来给您介绍一下马来西亚买房流程。
在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),下面小编就来给您介绍一下马来西亚买房流程。
首先你需要做的是:
通过查看马来西亚楼盘选择你心目中的理想楼盘:
1. 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。 一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。
2.14天以内,签署购房协议。 买方必须支付另外7%的定金。
3.按规定程序分期支付。
4.买卖协议必须加盖印花。后供物业估价署审查。
5.该转让必须在土地注册处注册。
采购过程
购买过程由几个步骤组成。一旦你选择了你想购买的物业,你必须签署一个要约/接受函,并支付总价格的3%的存款。
在14天之后,买方签署买卖协议,并支付7%的定金。在此步骤之后,买方有3个月的时间完成销售并完成全额付款。
买卖协议必须在印花税署盖章,以成为有效的文件。但是,直到估价部门对财产进行审查,在印花税办公室支付印花税,并在土地管理处登记处,才将所有权契据转移到买家的名字上。
如果您正在购买一个卖方尚未拥有该物业全部所有权的新物业,则必须在买卖协议中予以说明,并尽快转让所有权。
虽然马来西亚的采购成本相对较低,但您不能忘记在税收和费用方面的额外成本。您在计算预算时必须考虑这些因素,而且在选择新房产的位置时也要考虑这些因素。
额外的物业成本
印花税:在购买物业时,您需要在物业申报价格的1%至3%之间的购买文件上缴纳印花税。
资本利得税:在马来西亚出售物业时,不再有任何资产增值税。
律师费用:如果买方正在咨询房地产律师协助交易,他必须支付从0.4%到3%不等的费用。
房地产经纪人的收费:如果买方正在咨询房地产经纪人以帮助他找到房产,他必须支付2%至3%的费用。
其他费用:其他费用必须包含在费用中,如目前约100令吉的注册费用和约10令吉的裁定费用。所有额外的费用和其他费用一起总计约RM180 。
保险:如果您的财产是由银行融资,保险是强制性的。许多马来西亚和国际公司提供财产保险计划。马来西亚有三种财产保险:火灾保险,房主保险和家庭保险/内容保险。你正在购买哪一个取决于你是否覆盖个别的房屋或公寓,整个建筑群,或者你只想覆盖建筑物的内容。所有的方案都可以扩大到涵盖更广泛的风险。
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