休斯敦属于美国知名城市，近几年随着休斯敦的开发，休斯敦房产置业成为比较热门的城市。要想投资休斯顿，你必须学会做这些，下面小编就带大家了解下避开房产投资误区，做聪明的投资者的相关内容。

​

在很多外行人看来，房地产投资是一种非常方便省力的投资，也就是英语中的“passiveincome(被动收入)”，即不用做什么就可以获得回报。但实际上，在市场瞬息万变的今天，要把握住房产市场走势，抓住时机，选对投资对象，并不是想象中那么简单的事，投资者可能会面临许多跌跌涨涨的紧张刺激和许多艰难的时刻。我想说的是，在房产市场中，想要完全避免风险是不可能的，高收益总是和高风险并存，但有些事却是我们可以做到的，比如：不在糟糕的房产投资上浪费时间和精力(我们也要考虑机会成本)，学会了更加准确和快速地辨别糟糕的地产，也就朝着成功投资迈出了一大步。所以，今天我们想和各位读者分享一些我们在房地产行业学习很多年总结出的经验教训，少走弯路才能更快获得成功。

糟糕的房产可能以各种形式出现，但它们的共同特点就是糟糕的地理位置和糟糕的修缮，当这两个特点同时出现在您的房产中时，您可能就会遇到比较大的麻烦了。其实，房产投资很简单，只要保证有好的房屋管理(即便是您自己管理房产)，避免房屋修缮拖延，确保每个月有高出您的房产花销的租金收入使您作为投资者能够存到一些钱，就算是好的投资。

具体来说，我们应该避免下面这些类型的房产投资：

任何负现金流的投资

如果您购买房产是做投资用途，那么那些价格较高的房子您应该慎重考虑，尤其是高价的市区公寓和度假租赁房。因为，想要从这样的房产中收回成本可能要等很长时间——等待这些房产为您赚来第一块钱可能就会长达二十年，而一些中低价位的房子则是更好的选择。

如果投资的房产只是在最近的一两个月陷入了负资金流，您还不需要太沮丧，但如果房子长时间的入不敷出并且任何没有恢复的迹象时，您可能就要考虑放手了。并不是所有的房产都是从一开始就产生负现金流的，只要避免投资那些从一开始就产生负现金流的房产，并且看清局势，在该卖掉拉低投资回报率的房产时不要犹豫。

没有租金收入的房产

这里主要是提醒一些投资自己的第二所房产的投资者，非常多人闲置着某个房产当做自己的第二个寓所，只希望能通过这套房子的升值来获取投资回报，但实际上这是个很危险的做法。空置房产不赚取租金回报是一种非常没有效率的房产投资，尤其是当您可以将钱投入股市或者债券市场甚至存入银行赚取更多利息时候(记得我们上面说的机会成本)。

国信美投推荐美国优质房源信息：

项目概况：

休斯顿市中心，是德克萨斯州最大的商务区的心脏地带，城市的中央商务区，包含了许多著名公司的总部。随着超过220万居民，城市吸引着无数游客以及世界级的艺术，商业蒸蒸日上，是职业体育和屡获殊荣的美食之都的奇妙组合。

项目优势：

雅仕豪园位于休斯敦西北13英里，整个小区占地10英亩，共200套永久产权公寓及联排别墅，驱车约20分钟便到达休斯敦市中心，附近有超市、餐厅、多所良好学校，为生活提供便利，到达公园、健身房和酒吧等休闲娱乐设施也只需约5分钟车程。

项目收益：

房产税：每年329美元 物业费：每年770美元，管理费：每年1416美元 租金净收入：每年3,856美元，预期年总收益：18%

房屋升值：每年10%，年净租金收益：每年8.05%。

打着“折扣”旗号的期房

开发一块的土地是一件充满风险的事情，大的有名望的开发商往往不会以低得离谱的价格出售期房。所以对于没有太多投资经验的投资者，还是不要被有些期房开发商开出的诱人折扣冲昏头脑，未知的市场价格风险还是让地产行家去承担吧。

共同产权的房产

这种房产投资形式在05-07年的时候一度非常流行，它既能分散投资者投资组合中的风险，又免去了管理房产的好多麻烦。但事实就是，因为签订这种协议相关的费用和成本很高，很多投资者至今还没有赚到一分钱。

以酒店形式短租的公寓，和分时享用的度假别墅

对于这样的投资，我们很难预测未来的现金流、租金收入以及升值空间，同时，带有这样合约的房产很难再次销售，很多投资者不得不以购买价的折扣价格出售。

除了要避免上面的这些投资，还有一些对于投资者的忠告：

永远不要出于投机的心理投资房产

不要在高犯罪率和高空房率的地区投资，即便是有些房产的投资回报现在看起来还不错

投资时考虑房产需要翻修的成本

不要投资你控制能力以外的房产

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于避开房产投资误区，做聪明的投资者的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。