过去几年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，从长期投资的角度来看，目前是进入美国住宅市场的难得时机。那么，美国房产投资误区有哪些?快来和小编一起看看吧!

​

美国房产投资误区有哪些

误区一：物业比周边环境重要

我们知道很多人都会问各类的美国房产内部的装修，建造年份，卧室大小等，但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入，如果您买的这栋别墅装修豪华无比，但是周边的别墅却是明显低1个档次，那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少，因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。

误区二：看房时间跟着感觉走

说到这点很多人都会深有体会，那就是很多人美国买房之前从未或者很少有非常周密的计划和安排，大多是跟着感觉走，没有明确的目标和明确的计划乃至时间。这样的不利之处在于在较长时间的看房没有找到感觉的话，容易产生心里的厌烦性和身体上的疲劳度，这样对于再次看房并购买非常容易带来负面作用。

误区三：由个人或他人喜好主导购房

中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯，比如一位朋友家的门上有较大的窗户，一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素，在这里提醒您，在美国买房最好不要带感情或他人的喜好，每一栋房子都不相同，应该根据不同的地段，地形，位置等等外部环境进行取舍。

误区四：好友比专业人士更可信

这个问题中国的客户一定会有很深的体会，只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年，购买中国房产的人都是大赚的赢家。其实这个在美国又何尝不是，明明是一个很好的交易，但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法。

要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家，做为一个想要在美国买房的投资人最需要做的就是鉴别，而不是盲从，朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易。但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定，这视为中国人买房一个非常大的误区。

误区五：选错贷款

一般来讲，同时具备以下特征的贷款风险较大，需要谨慎对比和选择。

1、利率较高且浮动

2、月供较多

3、有大额尾付贷款(Balloon Payment)

4、抵押贷款对个人财产有追索权(Recourse)

由于美国的住宅贷款一般利率较低，且30年或15年定期，分期付款，不存在前三点的担忧。但一旦投资者无力还款，其个人资产(如: 房屋本身)会银行追讨。如果是购买商业地产，那么以上四条在贷款条款中均会涉及，这也就是为什么投资商业地产的风险和收益都相应高于住宅。

美国房产值不值得投资

第一，美国房产制度更健全

在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。

中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。也无形中加大了投资的风险。

第二，土地所有权和房屋产权不同

美国的土地产权是永久性的，一旦拥有可以无限期居住或使用下去。根据美国宪法规定，美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后，合法继承人有权继承房屋和土地的所有权。

在中国，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人只是拥有房屋的所有权以及土地的使用权，合法的继承人有权继承的只是房产所有权和土地使用权。中国的住宅产权是七十年期限，商业房产期限只有四、五十年。

第三，房贷政策不同

在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年，不致于承担利率上升的风险。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。最重要的是，从投资的角度来看，中国的房屋出租回报率要比美国低。

而中国楼市则呈现另一种模式，人们跟风买房仿佛给中国房价加了一个快进键。中国人平均70%的资产都在房地产里，今年北上广深这些一线城市房价迅速蹿高，成交量激增，排队买房的新闻频频出现。

美国房产投资有哪些风险

容易忽视的风险一：

不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产，需要缴纳30%的个人收入税。

有很多投资人是不具有美国身份的，美国税法规定，对於不居住在美国的非美国人的房租收入徵缴房租总额30%的个人收入税，而且这个税还不能申请基於中美两国税收协定的抵扣，这项税收的负担是很重的，而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用於出租的话，这个风险是必须考察清楚的。

当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税，虽然其累进税率最高达35%，因为可以降低纳税基数，一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划，而美国的律师费是比较贵的。

容易忽视的风险二：

美国房屋交易成本很高，除了需要缴纳高额税金外，各种费用也是非常高的，有的费用由买方支付，有的费用由卖方支付，在选择作为投资时，你的房子会需要将来卖出获利，因此一定不能忽视。

费用一、中介佣金。出售房产时，一般中介佣金由卖方支付，而且美国的中介佣金远高於国内，达4-6%，而国内一般都在1%-2%;也就是说50万美金的房子，如果需要卖掉，得支付12-18万人民币的中介费。

费用二：产权保险，在美国做房产交易时，一般都会购买产权保险，以防止当产权出现纠纷时，可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右，也就是说50万美金的房产，保险费可能高达1.5万人民币左右，每个州都不一样，譬如纽约可能需要0.6%还多，而加利福尼亚则只需要0.4%多一些，在西海岸，产权保险一般都由出售方购买，而在其他州，则一般由买房人承担。

容易忽视的风险三：

非美国税务居民出售美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。

当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时，如果持有期间不超过一年，用累进税率来进行计税，累进税率的。如果持有超过一年，则适用长期资本利得税，一般税率最高不超过15%，但特殊情况下可能高达25%甚至於28%，比如50万美金购买的房产，以70万美金出售，获利20万，需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》，为防止外国人或外国公司出售房产後徵税难度大，将徵收相当於房产交易价格10%的预收税，也就是7万美金，完成交易後，再进行抵扣。

不得不提的是一个容易出错的环节，那就是在签订项目合约之前，中国投资人常犯的错误是未对合约条款作深入了解，即贸然签约进入。

很多投资者在遇到看着“顺眼”或听着“靠谱”的项目时，缺失了对项目性质、地点及利润空间的仔细分析，也没有阅读、研究合约细则，就匆匆签约，并支付定金，忽略了项目真正的潜在风险，及合约中是否有保护投资者自身利益的条款细则。

而当签完约，再回头进一步分析时，往往会发现项目的一些不可操作性问题，导致项目进程拖延，支出大量增加，甚至项目流产，定金丧失。例如有投资者匆匆签订了一处房产开发项目合约，签约前没有注重对条款日期等细节的把控，待项目进行尽职调查(duediligence)后发现存在环保问题，再欲退出时，却发现合约所签订的条款完全没有保护投资者的利益，被扣的定金至今未追讨回。

以上就是邦海外小编为大家推荐的美国房产投资误区有哪些的文章，希望对大家有所帮助，如您有相关疑问，可浏览下方的相关阅读，也可拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。