海外房产投资分析？

过去一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型 ;国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，美国总统大选、一带一路的推进等大事件均备受关注。在这一系列大环境背景下，2016 年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。下面是邦海外小编整理的海外房产投资分析，一起去看看吧。

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海外房产投资分析

根据胡润研究院的调研数据显示，高净值人群当中投资海外房产的人数较 2015年相比有了明显的上升。同时，我们发现高净值人群购买海外物业的主要用途有三方面，分别是养老、资产配置和子女留学。

那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为 2.3 套，这说明高净值人群在财富管理方面非常积极。秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外置业行为呈现积极投资的趋势。

但各国房产现状及发展趋势，去哪个国家置业，回报率如何呢?一份来自胡润研究院近日首发的《2017中国高净值客户海外置业展望》，这份28页的报告推出”2017全球房价指数”和”2017海外置业投资回报指数”。

报告称，截至2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率10.7%。他们当中的”炒房者”人数较2015年有了明显上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价近年涨势迅猛引起的。

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群佔比为15.6%。公寓和独立屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所佔比例较低。

驱动中国高净值人群海外置业的因素中，分散风险、子女教育以及移民排名前三位，而在海外置业的区域选择上，”学区房”置业以52%高居榜首。

在获取海外房产投资信息方面，”朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，佔28.2%;”对海外当地的经济与法律环境不了解”则是高净值人群在投资时面临最主要的挑战。

海外房产投资哪个国家最便宜

美国：租金能解决所有开销

全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。

更多的中国买主不愿意透露姓名，他们告诉记者，自己在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。

在这些投资客眼中，美国的房地产税和维护费用，“没有想象中那么数额巨大”。

美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”

美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。

遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

70%的中国人喜欢到美国买房

法国：可将房子入股公司避税

巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市核心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。

戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧元，厚达3330多页。

买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，较高要 33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不嫌麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。

这种方法可行但难度也高：将房子入股一个房地产民事公司(SCI)，在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。

葡萄牙：花50万欧元买房可获绿卡

“近几年最热的就是葡萄牙了。”上海(楼盘)迈斯林因私出入境服务有限公司一等合伙人颜治科说。2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。该法规定，投资人只需购买价值不低于50万欧元(约人民币400万元)的房产，即可快速获得移民身份。

投资人取得投资签证后第1年，在葡萄牙累计居住至少30天，接下来每一个两年里累计居住至少60天，5年后即可获得永远居住权。

在首都里斯本，50万欧元可以买一套接近400平米的房子，在较好的地段50万欧元能买一套100平米出头的房子。如果两家合买100万欧元的别墅，那两家都可以拿到移民身份。除去一次性支付约为房价6.5%的交易税和0.8%的印花税后，每年要支付0.8%的房产税——100万人民币的房子，每年应交的房产税为8000元。

获得居留权后，第1年要在申根境内待满7天，并且之后两年分别待满14天，五年后即可为全家(父母、子女，甚至包括配偶的父母)申请申根国五年期永远绿卡，第六年便可以申请入籍，享受和葡萄牙公民同等的福利待遇。

葡萄牙政府对移民申请者的学历、语言水平、商业背景等要求极为宽松，申请者无须过语言考试关，不必解释资金来源，也不影响国内的生意。

拿到葡萄牙绿卡以后，你可以工作就业，有社保(公共养老)，享有家庭津贴、失业补助金、病假产假、职工医疗保险(放心保)。

葡萄牙的公立医院和保健核心提供免费医疗;养老体系也很完善，65岁以上可以领取养老金、退休金，80岁以上还设有补充养老金(团结金)，长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居老人还可以申请丧偶津贴;18岁以下的孩子都可接受免费义务教育，大学按不同专业分为4年制和5年制，国际私立教育体系分为英式体系、美式体系、法式体系，施行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻易就读欧盟各国名校

海外房产投资哪个国家收益高

移民国家哪个最好，得看是否适合自己标准，是否会符合自己条件，追求什么生活，门槛高低。比如说你想便宜一点能买套房子就能移民的，那现在很火的欧洲购房移民项目就很适合你;比如说你想快速拿到护照的，那圣基茨移民就很适合你;又比如说，你在加拿大或者美国有生意往来的，或者自己的孩子是在那里上学的，那可以考虑美国或者加拿大的投资移民。下面给大家列举了几个最受欢迎的国家的原因。

美国

全球霸主名气为王房产税过高略显阻碍，以美国的名气来说，绝对是无出其右。中国人在美国购房也早有历史，除去当地的移民购房自住，大量投资客奔赴美国购房，“抄底底特律”更是成为房产史上一大事件。

而在美国购房的门槛也十分之低，据某一中介网站透露，在佛罗里达的许多小别墅，整栋售价仅为6万美元。“让80、90后都在美国买得起房”是这个网站CEO的口号。而在美国房价暴跌的时候，房价甚至低至“1美元公寓”。对于中国人而言，在美国这个超级大国买房，也是投资置业的优质选择。

但美国税率过高的状态也为投资带来一些拦阻，美国一些地区的房产税在1%-3%之间，以3%来盘算，只管美国的房产是永世产权，但每33年购房者就相称于重?新将本身的住房购买了一遍。而且，美国对付房产税的收取并非依据购房时的生意业务代价，而是当局对其的估价。也便是说，购房者1美元购买的房产，大概会被?估价几十万美元，从而按3%比例收取房产税。

西班牙

国家倾力鼓励购房移民多项政策优惠，在众多购房即获得居留权的欧洲国家中，西班牙属于名气最大的几个之一。而且自西班牙推出这一政策后，也有多个西班牙官员来华宣传这一政策。

西班牙的政筹谋定，购买50万欧元以上房产后，即可得到暂时居留权，只要持有该房产，即可不停申请居留权的延期。对付中国投资者而言，置业西班牙可谓“投资?移民两不误”，西班牙经济本年已经开始走出阑珊困局，渐渐回升，越来越多的投资者想在西班牙的这次回升中抢得先机，购买优质房产。

同时，得到西班牙的居留权后，即可享受免费的中小学公立教诲、医疗制度、永世产权、无需双重征税等优惠。西班牙官员表现，西班牙对付移民非常接待，移民情况也非常宽容。

葡萄牙

购房移民享优惠多重利好独一无二，葡萄牙与西班牙同属一块陆地，两国毗邻而居，出入无碍，类似于中国的两个省。虽然西班牙的国土面积大于葡萄牙许多，但葡萄牙对于移民者的诸多移民优惠政策确实独一无二。也正是这些独一无二的优惠政策，使得葡萄牙成为现在购置房产的“最佳国家”。

在葡萄牙购房移民，基本政策与西班牙相同：50万欧元以上房产，获得临时居留权。但其余利好，则不仅西班牙没有实行，基本上以上的国家都没有实行：

五年可永居。购买房产后，只需每年住满七天(现实上只需收支境时间对上即可，中心可去往其他国度旅游)，满五年后即获永世居留权。六年可入籍。住满六年后，通过葡语A2测验，即可得到该国国籍。房产可出售。得到永居后，购房者可将房产随意出售。这是葡萄牙唯一无二的优惠。居者可事情。在葡萄牙居住时期，移民者可随意事情。怙恃可移民。别的移民国度，购房者置业后，只能携带夫妇和后代，但葡萄牙可携带两边怙恃一同移民。

以上就是邦海外小编带大家了解的关于海外房产投资分析的相关内容，希望能对想要投资海外房产的打击有到一定帮助。如果还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线400-8510607或者咨询我们的在线客服，我们的专业顾问会以最专业的态度解决您的问题。