注意！希腊房产过户将有新变化！央行公布最新房产价格走势！

自开启25万欧&50万欧双政并行以来，希腊房产市场持续繁荣。近日希腊央行发布第三季度房产数据，雅典公寓价格同比增长12.0%。为加快房产过户速度，希腊政府或将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。

希腊房产过户将有新变化

据希腊媒体报道，希腊最新税收法律草案《遏制逃税措施》预计将通过议会并实施，该法案中对房产过户进行了重大调整。

报道称，为加快过户速度，将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。根据该法案，一旦进行转让，土地登记处就会立刻告知市政当局，市政当局则会检查是否存在TAP债务。此外，文件收集工作将由公证员负责，公证员将根据当事人的授权起草财产转让合同。

因此，从2024年开始，希腊公证员将通过国家gov.gr网站上的电子转让平台收集文件。

具体过户举措如下：

1.公证人提交新的买卖申请;

2.卖方选择要转让的房产;

3.买方接受邀请并授权公证人;

4.创建电子买卖档案;

5.公证人收集必要文件;

6.支付转让税并起草公证书;

7.在电子买卖档案中提供公证书;

8.公证人在土地登记处登记公证书。

*仅供参考，具体以官方最新公布政策信息为准

希腊央行发布房产Q3数据

近日，希腊央行发布第三季度房产数据，希腊房产市场依旧涨势喜人!雅典公寓价格同比增长12.0%。

2023年第三季度：

- 希腊全国公寓价格的年变化率为11.9%

- 按楼龄划分，新公寓的价格年变化率为11.6%，旧公寓的价格年变化率为12.2%

- 按地区划分，雅典的公寓价格年变化率为12.0%，塞萨洛尼基为15.4%，其他城市为12.8%，希腊其他地区为9.5%

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表格中水平和百分比变化之间的任何差异都是由于四舍五入造成的

* 临时数据

资料来源：希腊银行

根据现有临时数据，预计2023年第三季度公寓价格(名义价格)较2022年同期平均上涨11.9%。2022年，公寓价格涨幅为年均增长率为11.9%(修订后的数字)，而2021年增长率为7.6%。

更具体地说，与2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房龄不超过5 年)的价格上涨了11.6%，旧公寓(即房龄超过5年的)价格上涨了12.2%。根据修订后的数据，2022年新公寓价格年均涨幅为12.4%，2021年为8.2%，而旧公寓的价格在2022年上涨了11.5%，而2021年上涨了7.2%。

按区域数据分析来看，2023年第三季度，雅典公寓价格同比上涨12.0%，塞萨洛尼基上涨15.4%，其他大城市上涨12.8%，希腊其他地区上涨9.5%。2022年全年，上述地区价格平均分别上涨13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修订数据)。最后，对于全国所有城市地区，2023年第三季度公寓价格较2022年第三季度平均上涨12.1%，而2022年年增长率为12.3%(修订后的数据) 。

一直以来，希腊“黄金签证”项目都受到全球资者的青睐，在同类型项目中也是极具竞争力的。在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产就可以实现三代移民。不过，希腊黄金居留许可新政规定，2023年8月1日起，在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”，然而即便是这样，投资者们对于希腊“黄金签证”的兴趣也并未出现明显的削减。

据希腊财经网站报道，希腊政府正在考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整，老旧建筑修复或成新热点!引发了不少投资人的担忧，到目前为止，除了米佐塔基斯在采访中透露的信息外，希腊当局尚未正式公布将对“黄金签证”作出具体调整的相关细则。对于进一步的消息邦海外也将持续关注。

所谓无风不起浪，欧洲移民全面收紧大势之下，政策也是多变的，有意向通过购房移民希腊的朋友，还需尽早上车！