希腊购房移民：买房不要只盯着地段，【能源等级】很关键！

随着葡萄牙购房移民的关停，移民市场上能够兼具投资和海外身份属性的希腊购房移民项目越发火爆，在希腊购房的时候，除了关注地段之外，还有个特别重要的指标不可忽视，那就是能源等级!

根据希腊报纸《Apogeumatini》的报道，欧盟近期颁布了新的法规，对希腊国内的房产市场带来了重大影响。以下是该法规的主要内容：

01、非住宅类能源等级升级要求

√ 到2027年，必须至少达到E级;

√ 到2030年，必须升级至D级。

02、住宅类能源等级升级要求

√ 在2030年前，必须达到E级;

√ 到2033年，必须升级至D级。

03、统一能源证书

2025年12月31日起，能源证书必须遵循欧盟统一模式。

04、淘汰机制

能源等级最低的G级建筑(占比约15%)，若不提高水平，将被淘汰退出市场。

能源等级直接影响了希腊房产的出售、出租和房产价值等方面。今天我们就带大家了解下能源等级和其重要性。

什么是能源等级证书EPC

Energy Performance Certificate

能源等级证书是希腊环境与能源部 (YPEN) 认可的证书，其中描述了评估的建筑物的能源性能。根据建筑围护结构的构造以及用于提供空间供暖、制冷的建筑服务系统，建筑物被划分为从 A+ 到 H 的“能源等级”，具体取决于其整体能源性能、生活热水、通风、照明等方面。能源等级通常会在房产项目建成后或翻新完成后发放。

根据IEA(国际能源机构)发布的《希腊2023年能源政策回顾》：当建筑物建成、购买、出租或进行重大翻新时，必须颁发能源性能证书 (EPC)。希腊正在实施欧盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部门建筑，以及自2021年起建造的所有建筑(公共和私人建筑) 都必须是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的广告必须包括EPC中显示的能效指数。在这样的政府要求下，一般来说新房的能源等级往往远高于二手房。

简单来说，能源等级可以说明以下几个问题：

1)房产的新旧

2)房产的品质

3)房产未来将要花费多少能源和费用

希腊能源等级怎么看?

A+、A、B+、B 级

这些主要针对 2012 年之后建造的现代建筑。此类别下的建筑物具有良好的隔热性能、气密的窗户以及现代化的供暖或制冷系统。这意味着这类建筑更适合居住，可以提供给业主更好的生活体验。其次是入住后，这一类建筑往往更加节能环保，因此更加节省水、电、燃气费等费用。

希腊能源等级在B级别以上的房屋属于稀缺精品。因此高能源等级可以使得房产在市场上具有更高的价值、竞争力、吸引力。比如The place系列的高端房产，主打高端新房或准现房，房产能源等级按照A级别进行打造，更适合居住和投资。

C、D、E 级

这些评级通常分配给 1980 年至 2010 年之间建造的房屋。它们有一定的隔热效果，但仍然有很大的空间去进行一些升级。

Z级和H级

这些评级是指需要进行重大更新才能提高能源效率的旧建筑。

希腊能源等级越高，越有助于保护环境，同时也代表着更省钱，居住更舒适，更高市场价值，长远考量的话，尽量还是优选能源等级高的房产。如果你对希腊移民感兴趣，可以联系邦海外，全国统一咨询热线：400-851-0607!