澳洲风景优美，空气清新，拥有最优越的自然条件和福利待遇，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，吸引了很多游客和投资者。在澳洲买房也免不了要接触到税务问题，那么澳大利亚房产税如何征收呢？跟邦海外小编一起来了解一下吧。

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澳大利亚房产税如何征收

目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB），对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。

澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权），国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。

（1）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

（2）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

（3）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

澳大利亚房产税怎么计算？

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2.从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

还应注意以下三点问题：

（1）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（2）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（［86］财税地字第008号）规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。据此，企业如对其房屋进行了评估，并按会计制度的规定增加了房屋的入账价值，这时的账面原值就是经评估后的原值。

澳大利亚房产税征收标准

购房成本

澳洲房产贷款机构费用;律师费用;印花税;房屋检查费用（存在于二手房） 房屋及财产保险费;市容建设费用;搬家费用;地产代理费用

印花税

征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。 房屋结构检查费 在购买二手房钱（新房无必要），应对房屋结构和虫害（pest）进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。 市容建设费用（即市政费和水费） 澳大利亚房产税一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

按揭贷款、房屋财产、房东保险 澳洲房产税如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。 搬家费用和房地产代理费 请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力，但收费为$300至$1000不等。另外如果旧房买新房，切勿忘了计算地产代理商的费用。大部分公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。

据悉，目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB），对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。

（1）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

（2）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

（3）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。 澳洲房产贷款机构费用 几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。 律师费用 澳大利亚房产税房屋所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行。因此律师费用是不可避免的程序性费用。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则（NegativeGearingSystems），所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

通过澳大利亚房产税如何征收的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。