怎样才能做到在美国房产投资稳赚不赔？说到在美国投资房产，有些投资者胸有成竹，对某个城市某个区域的房产优势了如指掌，而有的投资者却没有方向，盲目跟风听从别人的意见，而没有自己的想法。实际上，美国房产投资情况，并非是个人或某各机构能简单评判的。决定一个区域的房产是否值得投资，有高回报率，是有多重因素影响的。而美国许多官方网站就可以提供精准的数据帮助投资者自行分析美国房产投资趋势。邦海外资深海外房产专家在这里就将为大家梳理影响美国房产投资潜力的十大因素。

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一、人口统计

这也许不是你研究房产时想到的第一件事，但该地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然後再卖给首次购房的买家，你应该找25~34岁这个年龄段人口比例较高的地区。此外，是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区?人口减少意味着住房的需求在降低，所以找到这些地区很重要。如何怎么找?从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。

二、学校

大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。

三、家庭收入

你可以花几分钟查找附近的家庭平均收入，这可以节省一笔巨款。家庭收入越高，你的房产出租和转售价格就更高。如果让你在一套售价为10完美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话，显然後者在租赁和转售市场更占优势。

四、就业统计数据

虽然很难确定某一街区或邮区的失业率，但在城市和大都市还是有一些可靠的信息，值得了解你的房产所在区域的失业率。

五、犯罪统计数据

房屋所在地区的犯罪率是很重要的，因为不论买还是租，都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义;例如，一个城市可能犯罪率高於平均水平，但当地的街道却是非常安全的。所以，买家需要对房屋所在社区进行深入了解。

六、租金比较

很显然，每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意，如果买房是为了纯投资，对於卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

七、房价趋势

根据Zillow和Realtor.com等网站的信息，很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大，并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时，确保可以查到至少2~3个其他类似房产的出售价格。

八、临近主要资方

了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。不管怎样，对於未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。

九、临近当地便利设施

无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店?步行或驾驶距离远不远?如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护?

十、基础设施的改善计划

如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。

邦海外海外房产投资专家认为，美国房产投资没有绝对的好坏，综合考虑购房者的投资资本情况、购房目的、购房需求和投资需求，做出最佳方案才是决定投资成败的关键。如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。