澳洲在投资房产赚取的租金，与其他能够产生收入的项目一样，往往需要报税缴税。而和其它缴税项目一样，您也能在房产投资方面享受不同的税收减扣。那么，房产的折旧是怎么计算的？

如何计算折旧金额?

无论您拥有的投资房是新房还是旧房、是大面积还是小户型的，都可以从以下两个方面获得折旧：

- 设备和房屋本身产生的折旧

- 建筑基本建设工程产生的资本减免(Capital Allowance)

澳洲税务局一般通过减值法来计算每套房屋可折旧的金额，这种计算方法的前提是：

固定资产的价值通过时间的推移而变得越来越少，在某个固定资产彻底报废的时候，它的价值也就减为0了。一般来说，一个新建成的房屋，在前几年的时候，可以获得的折旧金额是很高的;在建成10年之后，可以折旧的金额就没有多少了。

如何申请折旧抵税?

澳洲税务局会需要您提供一份完整的税务折旧报告。如果购买的是全新的物业，您可以将购房合同交给一位专业的quantity surveyor来做一份折旧报告，因为合同中包含了所有有关该物业的细节信息，例如价格、大小、装潢、面积等。

如果是已经建好的房屋，税务折旧公司也可以在查房之后，估算出房间内的每一样东西现在的价值，以及在未来长达40年内，这些东西每年会减少的价值。税务折旧公司可能还会问您一些比较具体的问题，例如：房屋交割的确切日期(因为房屋折旧是从交割日期那天开始的)、购买价格、是否在购买之后做过装潢或升级等等。折旧报告做好之后，一份会发到您手中，另一份会寄给您的会计师。

可申报退税的项目

银行手续费(投资房产的银行账户)、物业管理费、房屋清洁费用、市政税、水费、煤气费和电费、投资房屋内的内部音频和视频服务费、房屋保险费、投资房产的贷款利息、地税、出租房屋相关文件的费用(准备材料的费用，租出房屋产生的注册费和印花税)、律师费(不包括购置房产的成本和借款成本)、抵押贷款卸货费用、害虫防治费、中介费和给中介的佣金、房屋检测费、维修费、会计费和薄记费、安全巡逻的费用、服务费(比如维修热水器，提供暖气的费用)、文具用品、电话费或电话线租赁费、交通费(去收租，看房和维修房屋产生的交通费)

以上所有的费用需出示收据。并且，这些费用是房东本人支付的，而不是房客支付的。若该房产是属于半投资房，比如，房东只是将其中一间或者两间房出租，那么报税时需按照私人使用private use和投资使用business use的百分比计算抵税费用。

当然在投资过程中也有些费用是无法用于抵税的，比如：房产的购置成本和房屋处置成本。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。