瑞典房产资讯

瑞典的房地产被认为是全球最为成熟，透明的房地产市场之一。瑞典的房产允许外国人投资，这可以成为我们分散投资的一个方式。瑞典的房产权是永久的，建筑质量非常优越，并具有绿色节能的特点。

瑞典有一套非常强大的人口号系统，每一位在瑞典长时停留的居民都获得一个用于社会各种活动登记的人口号。因此保证了在购买交易时买卖双方的身份真实可靠性。而卖方在出售房产时也必须请专业的验房公司对房产进行全面检查并出示检验报告，而这些资料可以细致到洗衣机是哪年更换的，地板是什么材质品牌，屋内有没有霉点，比亲眼看到更真实更专业。

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关于瑞典的房价，贵是不贵，但房价确实也年年在涨，人们还是在抱怨。据瑞典统计局最新公布的数据，受经济持续向好影响，2012年瑞典公寓住宅价格上涨了8%，家庭别墅价格上涨了2%。2013年，瑞典房价总体上涨4%。全国21个省中有19个房价上涨，只有韦姆兰和哥特兰两省房价下降。而首都斯德哥尔摩和第二大城市哥德堡房价涨幅均为5%，其中斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。英国经济和商业研究中心数据显示，这一价格与大伦敦地区62万的价格几乎相同。造成房价增长过快的主要原因在于房产供不应求，新房建设量跟不上居民实际需求的增长。

在分析人士看来，瑞典房价上涨的原因在于，过去的几十年中，瑞典新房屋的建造速度远远落后于人口增长速度，并带来了劳动力流动性锐减、住房价格攀升、按揭贷款利率居高不下等令政府头疼的问题。

“瑞典复杂的建筑法规也是导致其住房短缺的原因之一。在瑞典，开发商往往需要10年甚至更长的时间才能获得规划许可。冗长的建筑审批程序和对零售市场的限制，都大大降低了瑞典房屋供应的效率。”有分析称。

根据瑞典房产协会的预测，到2030年为止，斯德哥尔摩的人口将增长大约60万，而目前该城市的住房市场就已经存在11万套房屋的缺口。如果瑞典一直陷在房产供不应求的泥潭中，则每年将损失19.4亿美元的潜在增长。

据《瑞典日报》报道，目前，瑞典的房地产市场为卖方市场。根据瑞典统计局数据，2015年第一季度，瑞典全国别墅平均价格为260万克朗，与去年同期相比增长2%。北博滕省涨幅最高，达16%，其次分别是东约特兰省、达拉纳和西博滕。

据斯德哥尔摩相关机构估计，瑞典未来10年至少需要每年建设1.6万栋房屋，才能满足人口的增长。预计2030年之前，将会有50万人搬入该地，更不用说数量创历史纪录的寻求庇护者。

与此同时，投资移民也为瑞典房地产市场再添一股强劲的力量。依据一项有待议会通过的新法案，来瑞典攻读博士学位的学生在满足一定条件后也将有望获得瑞典永久居留许可。这意味着，瑞典楼市的刚性需求将进一步增加。

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