随着越来越多的中国人开始申请美国的EB-5签证，这批新的移民也掀起了在美国投资房地产的浪潮。美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。那么，国人想美国买房需要什么条件?

美国买房需要什么条件

国人在美国投资房产时要注意的一些基本规定：

1、买房并不是投资移民。

在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，但不能借此获得美国身份。

2、房产产权和居住权有差异。

你在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

3、买房在规定期限内可反悔

一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司对房屋进行检查，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金。

4、出租卖房也要交税

"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。

美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。

如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。

另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。

美国买房流程

Step 1：确定购房目的

决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

Step 2：确定买房的城市和地区

美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。相关人士介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

Step 3：挑选房产经纪人

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

Step 4：拿到贷款预批信

中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

Step 5：选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

Step 6：签署购房合同

经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

Step 7：房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

Step 8:产权过户调查

在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

Step 9：申请贷款

买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

Step 10：购买房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

Step 11：产权过户

在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

美国买房费用

首先，买房要看房价。繁华都市当然比偏远地区房价贵上一两倍很普通，就是同一个大城市，地区不同，地段不同，学区不同，社区不同，也可能一个天上，一个地下。房地产经纪人在向购房客户推介产品时，常常把一句口号挂在嘴边：Location, Location, Location! 地段，地段，还是地段! “离城20分钟车程!” “地铁站仅隔三个街区!” “购物中心开车5分钟!”“学区本地排名第一!”等都是常见广告用语。

下面是小编为大家整理的一份美国主要各大洲的买房明细，供大家参考。

加州买房费用明细：

(洛杉矶 旧金山 圣地亚哥)

买房时的一次性费用：

1)房款

2)Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000(按房价比率收费)

3)产权终身制产权保险费大约 $1500(可要求卖家来支付)

4)县政府收的过户费大约 $300-600(可要求卖家来支付)

5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500

6)房屋检查费：$300-500(按房屋建筑面积大小收费)

7)公证费登记费大约：$50-120

日常房屋相关费用：

1)房产税 (不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)

2)物业费(不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同)$0-$300

3)每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)

4)园丁费(如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100)

华盛顿州买房费用明细：

(西雅图)

买房时的一次性费用：

1)房款 $XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下

2)递交offer时的定金： 2-3% (会在过户最终费用中减去定金部分)

3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700 ( 房屋面积大小)

4)过户费用1000-1500 左右

5)当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。

买房后日常的花费：

1)每年的房产税1% 政府估价(不一定是房价，当时的政府市场评估价)

2)每年的房屋保险费： 根据房屋大小新旧和价格，$800-1000

3)水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右 (根据家庭使用情况)，如果是出租的话，一般房客付。

4)物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

5)托管费用：如果是远程投资，8-10% 房租的管理费，需要维修或清理费用另算

德州买房费用明细：

(休斯顿 达拉斯)

买房时的一次性费用：

1. Escow fee(产权公司费用)：$200

2. Copy postage(影印和邮寄费用)：$15

3. Government fee(政府记录费用)：$30

4. E-recoding fee(电子记录费用)：$5

5. HOA Transfer(物业管理转户)：$250

买房后日常的花费：

1. 房子保险一年：$700-1000

2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等

3. HOA(社区物业管理委员会费用)：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。

4. 花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用

5. 每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。

佛罗里达州买房费用明细：

(西棕榈滩 迈阿密 奥兰多)

买房时的一次性费用：

1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)

2)当月或这个季度的的物业管理费用

(一般社区物业200-300美金)

3)如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。

4)政府登记费：$50美金左右

5)政府水电等杂费：100美金左右

所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。

买房后日常的花费

1)社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。

2)房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。

3)房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500 左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。

华盛顿地区买房费用明细：

(华盛顿)

买房时的一次性费用：

1)房款 $XXXXX

2)过户公司收取的过户费700-800美元

3)房产证保险费用：

$250，000.00 房价中每1000美金收取4.75美金

$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金

$ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金

$1000,001.00-$2000,000.00 房价中每1000美金收取3美金

温馨提示：(如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但是我们强烈建议客户买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家， 超过4个卖家后，就需要保险来覆盖。)

4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。

5)支付政府部门的一次性过户费：

6)房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉。

7)HOA的过户费，一般也就50-150美元 一次性的。过户的时候，也会提前交几个月

买房后日常的花费

1)房产税 $0.883 per hundred assessed value

($.751 County + $.132 State)

政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。

2)HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。

纽约地区买房费用明细：

(曼哈顿 长岛)

买房时的一次性费用：

1)房款

2)产权保险约合：0.4%

3)转让税(州和郡)约合：1.8%

4)律师，登记，POA等费用：0.16%

5)调查费等杂费：0.1%

买房后日常的花费

1)房产税 2-3%各不相同

2)管理费，1～2美元每平方尺

马萨诸塞州买房费用明细：

(波士顿)

买房时的一次性费用：

1)房款 $1，000，000(假设)

2)律师费 $500

3)产权保险 $4,000

4)政府登记费，$400

5)Home Stead, $100

买房后日常的花费：

1)房产税 %(政府估价的0.8%-1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府估价一般是房价的80%)，房产税多少是公开的，年费

2)物业费(独栋别墅，只有联排或公寓有)$150-$2000不等，月费

以上就是关于美国买房需要什么条件的介绍，希望对大家有所帮助!更多关于房产的资讯、知识，敬请关注邦海外官方网站。也可以拨打我们的热线：400-851-0607，我们将会竭诚为您服务。