一般而言，美国房价走势最重要的指标是就业率，只要就业率持续走高，房价就不会大幅下降。大部分美国人都没有存钱的习惯，就业率持续走低的时候，意味着越来越多的人失去了工作，而无法继续供楼，屋主不得不尽快选择行割价求售(SHORT SALE)，或者被银行采取强制收回出售(FORECLOSURE)等措施。下面就为大家带来美国房价走势分析，供大家参考~

美国房价走势分析

据调查，有高达55.5%的中国高净值人士表示会选择美国作为海外置业首选，而选择什么地段和房产类型具升值空间也成为了他们关注的焦点。

近日，福布斯与北卡地方市场监测公司(LocalMarketMonitor)在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，最终列出了20个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场，我们以三大主要城市展开叙述。

最具潜力——佛州

“阳光州”佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第7。作为榜单上最具持续实力的州，佛罗里达州的7个城市的地产价值在2015年被低估了20%以上，但考虑到对于一手房的限制建设和目前就业增长的趋势，现有房产的价值在未来的提升空间不可小觑。

最有价值——德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡(ForthWor)排名第9，圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。

最稳定——波士顿

波士顿在今年榜单中排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，根据地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年到2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，适度的人口增长将会导致房价上涨。

美国房价多少钱一平

2015年，美国房地产价格均价大约为17.76万美元/套，加州地区房地产价格均价大约43.42万美元。依据住所建筑商协会National Association of Home Builders，美国的均匀家庭规划为2700平方呎，也即是250.83平米。留意，美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积。是净居住面积。美国房产平均的价格为21.14万美元，也即是78.29美元/平方英尺。可是均匀销售价是$201,193，从这里能够看出，美国房子的砍价起伏是21.14万美元，减去20.2293万美元，再除以21.14万美元，即是9107除以211400，均匀砍价起伏是4.3%。砍价也要看地段和报价。这么美国的房价是17.76万美元/250.83平米，折合成人民币是1101120/250.83=4389.9元/平米。美国房价在2007年最高峰，2012年跌倒谷底，可是美国仍有16.9%的美国人还贷高峰期的房子的借款，这意味着他们还贷超越他们的房子价值。

美国银行分析师Chris Flanagan预测，从2017年初开始，房价有可能连续三年“温和”下降。2017年会下降1.7%，2018年会下降2.1%，2019年会下降0.8%。

然而，摩根大通的分析师对房价却给出了另外的预测，他们认为房价还是会年年攀升，2017年升2.4%，2018年升2.3%。

究竟谁对谁错，我们拭目以待。即使是美国银行的下降预测，幅度仅为1%-2%左右，几乎可以忽略不计。

美国房价为什么便宜

美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国都是美国木质房，大家都有这个疑惑：美国为什么喜欢用木头建房子而不是砖头。大家都一直认为这个背后的最大原因就是：便宜!而且多!

其实在美国的很多地方，砖造的房子，水泥造，混凝土造的房子也是很普遍的，比如纽约等。但在美国来说，砖头一般都是豪宅的标配了，因为砖墙水泥太贵，许多看上去是砖墙的豪宅其实只是外表贴了砖墙的纹理作装饰。

美国木质的房屋，数量比例相对于中国来说是要高一些的，这些房屋是木质的主要原因大概有如下几种：

一、这些房子的年代十分悠久，是很久很久建造的，那个时候木材作为一种大量容易获得的轻质原材料，比石头砖块更容易运输到建筑场地，而能够保留到现在的老木房子大多是在不容易有大型自然灾害的地方。

二、还是那句老话，一个便宜三个爱。木材相对于钢材，混凝土原料，砖原料来说，是要便宜很多的，试想如果不考虑大型自然灾害，一座小房子楼上楼下楼里楼外，可以省下不少钱咧。

三、在一些地震频发的地区，比如南加州，木质的房屋结构相对而言更加松散，建筑重量更轻，遇到强烈地震摧毁房屋的情况，住在质量较轻的木质房屋内存活的可能性比在砖块儿建造的房屋里可能性要大得多，因为地震造成死亡大多数是砸死的。

值得注意的是，如果是飓风，龙卷风常发的地区，情况就不同了，例如波士顿啊，还是拿砖石什么的打好地基盖房子比较靠谱点。但是也不是一般人建得起的呀!

另外，木结构的房子还有很多好处，例如：木结构房子好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构房子里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。

据资料显示，北美木结构的房子是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。

在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。

木结构房子由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。石膏板不仅能自然调节室外内的湿度，如前面所说，四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。

木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统—防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。

当然美国流行木质结构的房子并不仅仅是因为它们的价格和装修，而是它们的建筑结构和功能别有特点。

以上就是关于美国房价走势分析的介绍，希望对大家有所帮助!更多关于房产的资讯、知识，敬请关注邦海外官方网站。也可以拨打我们的热线：400-851-0607，我们将会竭诚为您服务。