旧金山可谓是寸土寸金，尽管如此还是有人争抢买这里的房产，岂不知，如果买错了地方，将会给自己带来一系列不必要的麻烦，下面我们为大家分享2019在旧金山买房需要谨慎下手的房产，希望对大家有所帮助。

海岸断崖、洪水高发区、山体滑坡高危区都会为地产投资带来额外风险。而厄尔尼诺将明显增加房屋受损害风险，雪上加霜!

340万的海景公寓，白送你敢要吗? 310 Esplanade Ave, Pacifica, CA 94044，是一处拥有20间出租房，总面积13,600平方尺的多户(Multi Family)纯海景公寓。房地产网站Zillow显示，每户月租估计2,860美元。那麽20户租客，毛月收大概5.6万。

该建筑2013年市值340万。现在238万，跌了100万。但这个价格有价无市，现在白送都没人敢要!

为什麽?受厄尔尼诺(El Ni?o)风暴带来的巨大海浪的影响，近日，旧金山湾区帕斯菲卡(Pacifica)太平洋海岸的侵蚀速度加快，沿海断崖多处坍塌，加上有两户住宅被紧急疏散，帕斯菲卡市政府宣布进入紧急状态。

帕斯菲卡市府与警局向住在靠近滨海大道和棕榈大道的海景公寓310 Esplanade的20多户居民，发出了黄色紧急疏散通知。

通知上说，海浪侵蚀正在削弱这栋建筑，将会导致房屋结构的损毁。这些房屋坐落在海边的一处悬崖上，由於海浪的不断侵蚀，悬崖中间部位出现一个巨大的空洞，使得这栋建筑成为一栋危楼。人们被告知只允许拿取他们的东西，而不应该居住在这里。

居民Brandy McDaniel说："过去三年这里还好，一直没什麽变化，但是厄尔尼诺风暴带来巨浪和大风，当太阳出来後，泥土乾了，然後就坍塌下去了。"

三年前，谁都会说这是一个好房子。现在白送你，你敢要吗?媒体报导："公寓的业主已破产，城市正要求地产商拆除这栋危险公寓楼。"因为建筑选址错误，这幢曾经市值340万，毛月租收入5万多美元的多户海景公寓就这麽打了水漂。

住在洪水区，豪宅变龙宫?美国联邦紧急事务管理署(FEMA)对洪水区(Flood Zone)的定义是：面临洪水风险的地区就是洪水区，每个人都生活在洪水区，区别是风险的高、中、低。

哪怕你生活在海拔200米高的城市，只要你们家所在地，是城市中的低地，都容易被淹，都可能是在洪水区。

您可能想像，洪水区是洪水没顶，经月不退的地方。其实只要洪水能无遮无拦的漫进你家半个小时，你们家一楼就被毁了。得花钱修，如果一楼有租客，可能还得损失几个月租金。

怎样查询自家是否就在洪水区?相信你在买房的时候一定都看过Natural Hazard Disclosure报告，如果你家在报告里显示处於Special Flooding Area那就要格外小心。 FEMA会每几年调整一下Special Flooding Area的边界，你也可以看看过去几年你家的房子是否会被调整进去或调整出来。如果你家处於Special Flooding Area，你也会被要求购买洪水保险。

山体滑坡，人财两空据美国地质调查网统计：1998年的厄尔尼诺气候，在旧金山湾区十县引发了几千次泥石流，财产损失1.5亿美元。

1982年1月，一场32小时的暴雨，引发整个旧金山湾区的山体滑坡和洪水，发生超过18,000次泥石流，损坏超过100个家庭，14位居民死亡;另有一个大的山体滑坡造成10人死亡。财产直接损失超过6千6百万。

当然并不是所有的旧金山房产都处于 海岸断崖、洪水高发区、山体滑坡高危区的，排除这些地方的房产我们还是可以放心购买的。

以上就是小编今天为大家带来的关于2019在旧金山买房哪些房子需要谨慎下手的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。