新加坡非有地私宅8月转售价环比下滑0.8%

新加坡非有地私宅8月转售价环比下滑0.8%

根据房地产信息交易网站SRX 9月13日发布的预估报告，非有地私宅转售价指数8月份报164.9点，比7月的166.2点低0.8％。数据显示，8月份估计有817个转售单位售出，比7月的776个多5.3％。

买家物色房子时更会讨价还价，导致新加坡非有地私宅8月份的转售价环比下滑0.8％，转售量环比却增加5.3％。

这是转售价连续第二个月下滑，扭转3月至6月连续四个月的升势。

根据房地产信息交易网站SRX发布的预估报告，非有地私宅转售价指数8月份报164.9点，比7月的166.2点低0.8％。

数据显示，8月份估计有817个转售单位售出，比7月的776个多5.3％。

此外，SRX也把7月份的转售价跌幅调整到环比下滑0.7％，比预估的下滑0.4％大。

智信研究与咨询总监王伽胜说，到新加坡的外派人员通常会在下半年减少，进而导致租赁活动放缓，因此买家在下半年购屋时会更想讨个好价钱。他说：“精明的投资者，在下半年购买已经建好的房子时会试着杀价，以防万一他们新买来的房子在接下来的几个月里出现空置。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“私宅转售价下滑，可能是因为英国脱欧之后，经济环境变得更不稳定，多数买家宁可静观其变，而不进场。”

欣乐国际执行董事麦俊荣则表示，非有地私宅转售价之前连续四个月攀升是在农历新年过后，那段期间有好几个新项目推出，多少带动了周边二手房地产的价格。他说：“有时候，若有大型项目推出，而那个项目的定价又比周边的转售单位较高，它就有可能提高转售单位的价格。”

早前推出的一些新项目，有5月份推出的大巴窑项目Gem Residences与高文项目Stars of Kovan，以及4月份推出的花拉公园项目Sturdee Residences。

此外，3月份也推出了乌节路项目禧悦阁（Cairnhill Nine）与义顺项目紫义苑（The Wisteria）。

按地区来看，其他中央区（RCR）与中央区以外（OCR）的非有地私宅环比分别下滑1.5％与0.7％，核心中央区（CCR）则环比微涨0.1％。

与去年8月相比，非有地私宅转售价整体下滑0.8％，其他中央区与中央区以外分别下滑2.9％与1.9％，核心中央区则上扬4.6％。

转售量则同比大增59.3％。去年8月，共有513个单位售出。

全球经济形势不明朗，加上政府推出的总偿债率（TDSR）框架仍限制着房贷，麦俊荣说，私宅转售市场其实仍旧相当疲弱。他说：“任何的价格上涨都是不可持续的。市场不足以支撑价格上涨，结果就是价格又走弱。”

他认为，私宅转售价会继续小幅下滑，与今年相比，明年的转售价预计会下滑1％至3％。

王伽胜说，要确定非有地私宅转售市场确实恢复生气，就必须连续至少六个月平均出现0.5％的环比涨幅。“就算是这样，现在的买家做决定不是三心两意就是很随性。”

另外，新加坡国立大学本月28日也会发布8月的私宅转售价数据。