穆迪最新的研究报告显示，经历了2013年极为强劲的增长后，2014年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率预计将降至10%左右。

“增长放缓的原因是按揭贷款供应收紧以及被压制的需求得到消化，2013年年中销售增长率已经开始回落。”穆迪助理副总裁、分析师邹吉明称。

在这篇名为《中国房地产市场焦点》的报告中，穆迪预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性。

2013年12月，中国70个大中城市中69个房价上涨。由于需求旺盛、人口密集以及新的土地供应有限，一线城市的房价上涨速度远远超过三四线城市。报告认为，虽然这些因素将继续支持上述城市的房价上涨，但2014年其涨势将逐渐下降。此外，上述城市严格的监管楼市调控措施与经济增长放缓也将抑制房价上升。

截至2014年1月20日，49家受评房地产开发商中有40家的展望为稳定，占比为82%，高于2012年底的57%。稳定展望反映了穆迪预计开发商的销售收入将继续增长，并能够维持良好的流动性。此外，穆迪认为，监管机构对住宅市场采取新的调控措施的风险处于可控范围内。

穆迪:2014年中国房价涨势将回落

穆迪的报告也探讨了中国房地产开发商的流动性指数，该指数用于衡量流动性不足或属于SGL-4类别（公司资金流动性评级中的最低级别）的受评开发商所占比例。报告显示，该指数在2013年12月略有削弱，从11月的16.3%升至18.4%。

报告表示，考虑到受评开发商的过往的信用记录，以及其中多家已为资本支出和再融资需求提前准备了资金，因此其流动性与再融资风险处于可控范围。

报告还指出，今年年初国际债务资本市场延续了强劲的发展态势。2014年1月1日至27日，15家受评开发商共计发行了60亿美元债券，高于2013年第四季度的55亿美元。新发债券的部分所得用于偿还境外债券，因此也将有助于缓解受评开发商的再融资风险。