如何在马来西亚买房？

南洋网报导，从中国大陆、香港到台湾，甚至最近的新加坡，房地产市场一片哀鸿遍野，交易量和价严重萎缩，前景黯淡无光。

不管是新房和二手房都在降价，台湾甚至有豪宅降价15%，只求卖得出，不奢望保持赚幅。

马来西亚(房源)国内很多人都在观望市场接下来的走势，对投资房地产更是步步为营，不敢在这关键时刻轻举妄动，深怕一失足背上巨大房债。

发展商在下调整销量业绩后，会否追随其他区域国家也降低售价?目前风向未定，投资者该进场还是继续观望?令吉贬值严重，建材价格和发展商的成本会否走高?都是大家目前最关心的课题。

第一太平戴维斯(Savills)马来西亚副执行主席邝建桦受访时表示，发展商意识到未来的挑战重重，因此将采取谨慎的态度，而且也会选择性推出楼盘。

“我们看到的是，发展商现在都倾向于兴建和销售更高密度、更小面积、售价处于可负担水平的单位，只求不会赔本。”不过他认为，想要发展商降低售价是不太可能的，这是因为建筑成本和地价相当昂贵。

“在未来3至4年，房价很可能会升涨，这主要是成本推高通货膨胀所致。”仲量联行(JLL)马来西亚主管刘玉英认为，大部分发展商目前还能维持销售表现。“发展商押后推出新楼盘，是为了避免市场供应过剩，因而预期产业售价不会显著走跌。”

马来西亚，这个离广东仅3小时旅程的国度，正在上演着一个全新的有关中国买家的故事。

“第二家园”的诱惑

“我这次带了三张卡，合适的话就买了!”2013年国庆假期，在广州白云机场遇到一个奔赴马来西亚的看房团，来自广州的林穗玲已经不是第一次去马来西亚了，这次，他们一家人准备连玩带投资，一次搞定。

根据《全球房地产指南》公布的数据，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚的地产价格处于先进国家的洼地，首都吉隆坡市区价格为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，房价全球排名99位，远远落后于亚洲第一香港(市中心均价达到19323美元/平方米)，比其邻居新加坡主要市中心房价16727美元/平方米的价格也大大不如，和中国北京6932美元/平方米的价格也有相当大的差距。

但这几年，马来西亚房地产增长迅速，2012年全年增长达到5.6%，是亚太地区增幅最强劲的市场。

“目前，马来西亚房价比北上广都便宜，环境优美，语言也没有障碍，最划算的是，投资房产还可以参加‘第二家园计划’，在全球范围内找到性价比这么高的连移民带投资的国家，已经寥寥无几了。”林穗玲做足了功课。

"第二家园"马来西亚 正在上演关于中国买家的故事

早在2002年，马来西亚就开始推出“第二家园计划”，这是马来西亚政府推出的唯一一项移民政策，其目的是允许和鼓励外国人在马来西亚长时间居住，从而吸引资金、促进旅游和经济发展。这项政策的条件之宽在全世界的移民政策里都非常罕见，因为它无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明，外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币(一年后其中的30万可取出)，即可在保留原国籍的基础上全家取得马居民身份。

十年间，“第二家园”共吸引了全球逾2万人，其中中国一直排在该计划十大来源地之首。截至2012年11月，中国多达3332人提出申请，涉及1200多个中国家庭，申请者以广东、福建沿海省份较多。

一位马来西亚房地产中介介绍，参与“第二家园计划”的最低房产消费价格约为100万元人民币，不但可以免税购置一辆汽车，还可以享有100%房屋所有权，加上马来西亚的按揭利息基本在4.2%~4.6%区间，较中国国内5年以上按揭利率(通常在6.5%以上)要实惠许多。同时，购房者还将享有多项产业与税务豁免奖励。