在我们投资澳洲房产前，首先要做的就是了解澳洲房产的行情与哪些地方的房产更受人们的青睐。伴随着三次降息、减税政策的推行以及主要银行放宽贷款政策，2019年的澳洲房产市场可谓大起大落。那么，在2019年，澳洲哪些地区的房产交易量高?

2019年各州交易量最多的城区

St Ives-新南威尔士州

St Ives的房子都很抢手，这自然是有道理的，因为那里的街道安静、并且绿树成荫，充满家庭氛围。St ives是新南威尔士州2019年交易量最大的城区，在过去的12个月中成交了317套房产。根据2016年人口普查所确定的住房总数，此交易量占据该城区所有住房的507%。

阿德莱德-南澳大利亚州

阿德莱德位居2019年度南澳大利亚州交易量榜首，在过去的12个月中成交量达612套。买家之所以会选择在內城区置业一点也不奇怪，因为这里还有一些价格比较实惠的房产。例如下面这处位于18Roya| Avenue的传统风格住宅。该住宅于2019年11月售出。

Cleveland-昆士兰州

Cleveland以其轻松的海滨生活方式吸引着布里斯班人，这里的待售房产在去年被抢购空该城区在2019年度房产成交量为340套，占该城区所有住房的5.16%。

Pakenham-维多利亚州

Pakenham距离墨尔本市中心62公里，该城区不仅仅是维多利亚州2019年成交量最高的城区，也是整个澳大利亚成交量最高的城区。这个卫星城区交通便利，经由 Pakenham铁路线可快速到达市中心，并且这里的房产性价比高，房价中值为48.5万澳元，深受墨尔本人的欢迎。

Kingston-澳大利亚首都领地

在澳大利亚的首都，Kinston位列2019年房产交易量榜首。该城区靠近堪培拉市中心，位置优越，吸引了众多买家，去年一共售出132套房产。

Margate-塔斯马尼亚

Margate位于霍巴特南部，距离 Kettering不远，由这里可以乘坐渡轮前往世界闻名的小岛Bruny Island。Margate是2019年度塔斯马尼亚州交易量最多的城区，在过去的12个月中，有90套房产交易，占该城区住房总量的619%。

Claremont-西澳大利亚

靠近珀斯的Claremont去年成交了197套房产，是西澳大利亚州2019年成交量最高的城区该城区的房产需求量很高，去年平均每月每套待售房产的浏览量为399次。Claremont靠近那些富裕的海滨城区，例如 PeppermintGrove和 Cottesloe，其房价中值为122.5万澳元。

Zuccoli-北领地

尽管北领地不像其他州有如此多的成交量，但是在过去的12个月中，Zucca地区有76套房产易主，成为北领地成交量最高的城区。该城区有许多新开发的房产项目，这可能是推高交易数字的原因之同时，它毗邻高需求城区 Rosebery，所以也有可能因为买家选择了在附近的 Zucco买房而提高了交易量。

澳洲房产好买吗

外籍非澳居民是不可以购买既定住房(二手房产)，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准：

①临时居民可购买不超过一个既定住房(二手住宅)，必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

②临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量;该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

③临时居民购买的既定住房(二手房)不能作为投资物业。

④对于新住宅，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准，他们就可以购买任意数量的住房。

当然，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。

澳洲房产怎么购买

一. 选择当地的靠谱中介

澳洲的购房政策、法律规范、贷款流程等各方面和国内还是有很大的区别的，而澳洲这边的开发商有很多都不配备自己的销售团队而是通过中介公司来负责销售的，所以海外买家在购房前需要找到澳洲当地靠谱的中介咨询是非常重要的，为什么强调是澳洲当地的呢，因为在澳洲当地注册的公司会受到澳洲法律的监管，也更懂澳洲这边的政策。

二. 选择合适自己的房产项目

岚酱被问过最多的一个问题就是“澳洲的房子怎么样?”这个问题实在太笼统了，不是一句话两句话就能解答的。这也是为什么需要专业靠谱的投资顾问的原因，选择什么样的房产要根据每个客户的自身情况以及购房目的来决定，适合别人的房产项目未必就适合你，只有了解了客户的实际情况后，我们才会推荐相应的房产项目。

在选定了具体的项目和户型后，需要支付一笔订金让中介向开发商申请保留选中的户型/地块，而如果在签正式购房合同前买家反悔了，这笔订金是100%可以全款退回的!!!订金的作用是保护买家选中的房子不被别人买走，不会涨价!!!

三. 决定购买后选择澳洲律师

澳洲的法律规定买卖双方都必须通过专业的持牌律师来完成房屋的交易，开发商都有自己的律师，买家也需要找到一位能够代表自己的澳洲持牌律师/过户师来帮助自己完成房屋交易，海外买家如果没有找律师的途径可以委托中介帮忙介绍，不必担心猫腻，因为律师都是独立的第三方。

四.海外买家申请Foreign Investment Review Board

Foreign Investment Review Board简称FIRB，中文翻译为海外投资审核委员会。海外买家在澳洲购房需要先向FIRB提交购房申请许可以及购房申请费，可以在您的律师的帮助下填写申请表后递交给FIRB。

五.签订购房合同

开发商提供购房合同给买家，买家可以通过律师来了解合同内容，确认无误后签字并交还给自己的律师，买家律师负责与开发商律师交换合同，经由开发商签字的有效合同会发还给买家律师，在房屋最后交割的时候使用。

六.支付10%的首付

一般买家在签完购房合同的两周内需要支付房价的10%作为首付，通过转账或者支票的形式打入开发商律师的银行信托账户内!!划重点!!一定是打入由政府监管的信托账户内你的资金才有保障!!

七. 房屋施工

房屋施工阶段，开发商会按照工期进度更新预计交割的时间，合同上会有Sunset Clause落日条款，如果在落日条款前没能交房的，买家会获得相应的赔款。

八.贷款申请

在房屋交割前的三个月中介会提醒买家开始准备贷款，如果需要贷款的买家可以联系专业的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后递交贷款申请。如果买家的海外收入不是很solid，那么建议提前6个月就可以开始准备贷款比较保险。需要注意的是澳洲的贷款利息是从房屋交割之后才开始交的，这点和国内不同，所以不用担心提早贷款会提早交利息的问题。

九.房屋交割前的验房工作

在房屋完工后，开发商会通知买家验房，如果在验房过程中发现有问题，开发商会安排维修。除此之外，在新房交割后的三个月内，如果房屋出现问题，买家也可以联系开发商进行维修。

以上就是小编今天为大家带来的关于盘点2019年澳大利亚房产交易量最高的城区的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。