当下，由于国内房地产的不景气，国内大部分城市租售比畸高，房产投资风险大。而相比较而言，境外房产投资有稳定的现金流，资金全球化配置更安全。于是，当下越来越多的人开始选择海外置产。小编整理了一些海外置产的建议，希望对大家有所帮助。

如何配置海外资产?

一、定位一个适合自己投资的国家

在这里推荐三个非常适宜投资房产的移民国家：美国，加拿大和澳大利亚。这三个国家都拥有这4个强势优势：

1、国家政治经济发展较稳，均为老牌的发达国家，是平稳的资产对冲风险的避险之地。

2、三个国家的人口都在稳定快速增长。

3、地产市场强大，增长和价格相对稳定。

4、蓬勃发展的租赁市场，租金收益居高不下。租金收入可以覆盖贷款利率加税费。

其次，还有一些优势条件也无不吸引着广大的海外投资客。

1、世界顶尖教育及学院备受关注和青睐。适宜投资客未来子女的出国留学规划。

2、购买房产即享有永久产权。

3、房子不仅没有公摊面积，如果购买house，还可拥有许多土地面积，从此劈材喂马不是梦想。

4、澳洲购房没有房产税;美国房产不限购。

二、定位一个适合喜欢的城市

这里以比较热门的美国洛杉矶以及澳大利亚和多伦多为例，当然你也根据自己喜好以及目标城市的一些优点来综合考虑

1、美国·洛杉矶

选择美国的理由也非常简单，美元资产、有杠杆、利率低、租售比合理、房价温和上涨。美国房产资料齐全，评估价、历史成交价、历史租金都可以看到。长期来看还能享受房价升值带来的收益。

洛杉矶也是中国人海外购房最喜欢的城市，连续五年排名第一。中国人海外购房：近20%的人选择了这个城市。

大洛杉矶是全世界第三大超级城市群(第一是东京，第二是纽约)，大洛杉矶的GDP高居世界第九，小小一个地方却富可敌国，可见美国经济实力之雄厚!

房产价格：根据Zillow数据，洛杉矶都会区整体房价中位数为64.7万美元左右，较去年同期增长6.4%，较5年前增长8.3%。若折换成人民币和平方米，2017每平方米的售价约为3万左右，较北上广深还是比较便宜。

高校教育：洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构，大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)等。

2、澳大利亚·墨尔本

在近二十年的发展和演变过程中，墨尔本早已从老牌工业城市，蜕变成为今天这个生机勃勃的多元化经济繁荣之地。墨尔本近期还终结了悉尼连续30年人口增长第一的神话。外来移民不仅给墨尔本注入了鲜活的生机，更是早就了前所未有的经济发展!

墨尔本也被誉为“全球最适合人类居住的城市”。

房产价格： 房地产咨询机构CoreLogic公司最新的数据，墨尔本公寓的中位数为56.9万澳元，而独立屋的中位数为81.3万澳元(公寓一般位于市中心，而独立屋会位于城市的周边)。

高等教育：墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。

3、加拿大·多伦多

加拿大多伦多房价到底为何值得投资?

PadMapper的报告显示，2017年12月多伦多单卧室公寓平均租金达到2,020元，比温哥华高出20元。这个价位比去年同期增长了15.4%。据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》、《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，楼市投资回报颇为可观，其中加拿大多伦多投资回报率最高，高达32.4%。

高等教育：多伦多比较著名的大学有多伦多大学、约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术设计学院。

小编认为，在当下国内外房产投资优势对比下，海外置产优势明显。与其跟贬值赛跑，不如逃离疯狂的M2，用美元资产锁定部分财富积累。