不知道澳洲购房具体有哪些步骤?不知道澳洲购房需要做哪些准备?感觉要在澳洲购房好像会很复杂?别担心，这篇购房流程小干货带你了解澳洲购房流程，看完这些你就明白澳洲买房是多么简单的事情啦!

在澳洲买房，当地人(公民和绿卡持有者)、留学生、和普通外籍人士买房的制度是不同的，但是买房流程基本相同，只是贷款部分不太一样，另外外籍人士必须买新房不能买二手房。留学生的话回国前要把房子卖掉，当地人没有任何要求。

澳洲买房的基本流程

第一步：选择中介，咨询专业顾问

由于大多数买家对于澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不大了解，所以在考虑购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房中的各种事项。

联系专业持牌地产投资顾问，根据自身情况让顾问帮忙制定专业的投资的路线，选择合适的房产项目，疑难解惑并获取专业建议。一个专业可靠的顾问不仅可以帮助你了解市场、了解规则、筛选项目并量身定制方案还能让你少走很多弯路，所以不要急着自己去市场上瞎转悠，找个有口碑的中介公司并咨询专业顾问是打开澳洲购房正确模式的第一步。

第二步：选择房产项目，并交付小额定金

购房者在经过与中介顾问商议，选定满意的房子之后，需要支付一笔‘小定’给开发商以保留心仪的房产，定金在$1000到$10000不等，取决于不同州的不同项目。小定需打至开发商的信托账户。交付‘小定’后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户定金。如选择购买，继续下一步的流程。

注意事项：

作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，并且可以享受澳洲本地的贷款政策，海外人士只能购买新房和楼花，不能购买二手房;并且海外人士购买澳洲房子需要获得FIRB(外国投资委员会)的批准。绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外购房者在这一阶段需申请购房许可(FIRB)。海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成，审批周期通常为30天。

关于FIRB的申请费，金额取决于不同房屋价格略有差异，例如购买100万澳元以下房产，需缴纳5600澳元申请费;100万澳元到200万澳元以下房产，需缴纳11,300澳元申请费; 200万澳元到300万澳元以下房产，需缴纳22,700澳元申请费。

第三步：签订购房合同

1.开发商收到“小定”后，购房者需提供必要信息以供开发商准备购房合同，交由开发商律师审核， 合同通常会在三个工作日内准备好;

2.投资顾问会帮购房者联系律师，审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给购房者本人;

3.买方律师联系购房者，解释合同的重要条款，购房者无异议则签订合同，律师会让业主即购房者在合同指定位置上签字

4.业主签字后的合同原件寄回给开发商律师，可保留合同副本;

5.开发商在合同上签字后开发商律师会将该合同再次寄回给业主，当业主律师收到合同后，合同正式生效。

注意事项：

澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排，这点和国内不同;必要信息指护照、电话、邮箱、住址、身份、律师、项目、房号和价格。

购房者在签订合同之后，有三个工作日冷静期，冷静期内可改变主意，取消合同(会产生一定行政费用);购房者可以利用冷静期，在正式签署合同之前可以同律师详查合同条款。

第四步：支付大定作为首付

购房者需要在合同规定的时间内将总房款10%的预定款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

在这个阶段，现房和期房不尽相同。

如果是期房，客户要将10%的预定房款打入开发商律师的信托账户。

如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。

注意事项：

房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，澳洲的信托帐号(Trust Account)是由澳洲政府负责监督审计的，开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款，这点也和国内不同，这个规定也保障了业主的利益安全。之前支付的“小定”费用在这个阶段会返还给业主，当然业主也可以选择直接抵扣“大定”

第五步：缴纳印花税

在澳洲买房需要向政府支付印花税(Stamp Duty)，具体多少以及缴纳时间主要看3点：身份(本地人士/海外人士)、购房目的(投资/自住)、所在的州，具体金额和时间，代理律师会明确通知购房者。以维州为例，本地买家如果购买用于投资的新公寓，那么需要缴纳的印花税大约是房价的5.5%。海外买家所需缴纳的印花税在本地买家缴纳的印花税基础上要额外缴纳7%的附加费。但值得一提的是海外买家只要在土地或房屋交割前获得了澳洲永居，就可以按照本地买家的标准来缴纳印花税，不但可以节省7%的附加费，还有可能获得印花税的减免和享受维州政府的10,000元购房补助。

对于想要获得澳洲永居身份的海外人士，我们公司也可以为您提供相应服务。

第六步：办理贷款

投资顾问通常会在交房前3-6个月开始提醒业主准备贷款材料并协助办理贷款，而根据贷款机构不同，金融产品不同，所需的材料也不同，贷款能力与收入水平相关。关于贷款额度，本地人士通常可以贷80%左右，海外人士目前主要通过基金贷款，贷款额度从50%-70%不等。我们的贷款部有专业的贷款经纪人，为买家制定专属贷款计划。

当然如果购房者选择自己全款支付，则不需要办理贷款这一步骤。

注意事项：

如果购买的是期房，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从正式交房那天开始起算利息。

如果购买的是现房，则需要马上办理贷款手续。

第七步：交收前验房

在交房前业主会收到验房(Final Inspection)通知，当日可由业主亲身前往验房也可委托澳洲专业的验房师代理验房(需支付一定费用)，如有瑕疵需要修理便可记录拍照让开发商免费修理，若一切顺利则等待开发商律师通知最终交房日期。如果房屋在完成交割后的三个月内出现任何问题，开发商也将及时负责维修。

备注：

开发商会聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准进行验收，出具完工证明;市政厅有关部门再验收，并出具合格证书。如果验收不合格买卖双方可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息，有效的保证了购房者的利益。

第八步：交付余款和交房

在交房当日，购房者需支付开发商尾款。购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续，将尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，在成功交房当天，10%的首付款和尾款才会由律师信托转给开发商。购房者随后即可入住新屋，若出租也可委托投资顾问让其进行协助处理，如有贷款则开始按揭。如果买家选择出租，我们公司有专门的租赁管理服务，提供出租业务，保障买家租金回报。

注意事项：

如是全款购买，请在交割前 14 天内准备充足的款项并打入购房者律师的信用账户，客户可在交割完成后拿到地契;

如是贷款买房，请跟贷款经理确认可贷金额，继而确认需要准备的余款并在交割前14 天内打入贷款银行的对冲账户，交割完成后地契暂且存放在贷款的银行中。

第九步：购买保险

购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

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