投资利好：迪拜房产泡沫指数连3年趋近0！

海外房产投资安全性是广大投资者比较关注的要点之一，毕竟谁也不想辛苦赚来的钱打了水漂，既然想要投资迪拜房产，那么就要事先了解下迪拜房地产泡沫问题，房地产泡沫经济会产生哪些影响?迪拜房地产有泡沫吗?迪拜房地产泡沫有多大呢?我们一起来了解下吧!

房地产泡沫经济的影响

房地产泡沫指的是市场对土地和房屋的价格错误高估，而这种错误是实质性和持续性的，不符合其使用价值。但泡沫的存在其实很难被证实，一般而言，证实它的日子也就是它破裂的时候。

纵观全球历史，发达国家中像美国、日本这样的国家房地产行业发展出现了多次危机，进而导致了严重的经济危机，房地产的迅速发展像一颗通货膨胀的泡沫好像随时会炸裂。

首先受到波及的便是政府以及房产行业从业者。

从开发商到建筑商，房屋销售到中介公司等，例如开发商不愿再圈地盖楼。地方债主要靠地方卖地偿还，政府卖不出去地，如何还债?卖不出的价格还不够成本，建筑商不愿意再建，影响城市发展。大家都是观望等房价下跌，房屋销售卖不出去房子，中介公司接不到生意，带来的是整个行业人士的大面积失业问题。

其次，受影响最大的是金融业。银行可能因为开发商卖不出房子无法回利无法还款或曾经贷款买房的人拒绝还款而产生大批量的坏账。房地产基金类出现崩盘，股市大幅度下跌，股票类基金受到冲击。贷款利率增加，金融公司倒闭现在严重。

第三，建筑相关行业“死伤”惨重。建材价格大幅度下跌，大部分商家、厂家面临倒闭危机。设计装修公司、运输公司、金融公司等大批量“惨死”。房地产周边商家因入住率起不来导致营业亏损最终被迫关门大吉。

最后，房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，很多人会失业等。不仅仅是炒房客，高负债、高价位买房的人，在楼市破灭的时候，也往往最容易受到冲击。因为，他们可能连首付都是借来的，所有的积蓄也都花光了，根本没有一点点风险程受能力。

迪拜房地产泡沫有多大：

国际级专业投资团队瑞银(UBS)在2019年9月30日发布了《瑞银全球房地产泡沫指数》，列出房地产泡沫化风险区(bubble risk)、房地产价格高估区(overvalued)、房地产价格公允区(fair-valued)与房地产价格低估区(undervalued)这几大区块。

房地产价格低估区：有1个城市，芝加哥。

房地产价格公允区：有4个城市，分别为新加坡、波士顿、米兰、迪拜。

迪拜的房地产落于价格公允区，显示其估价公允，未经过度哄抬，也未被过度低估，在市场上的价值是在合理的范围。

房地产价格高估区：有12个城市，分别为苏黎世、伦敦、旧金山、东京、斯德哥尔摩、洛杉矶、日内瓦、悉尼、特拉维夫、马德里、莫斯科、纽约。

房地产泡沫化风险区：有7个城市，分别为慕尼黑、多伦多、香港、阿姆斯特丹、法兰克福、温哥华、巴黎。

值得注意的是，迪拜房地产泡沫指数连3年接近于0，指数甚至以0.23、-0.04、-0.26呈现逐年微幅下降的趋势，表示迪拜房地产的实际价值愈来愈高于市价，现在不只完全没有泡沫化的风险，而且还是入手的黄金时机。

连续3年迪拜房地产泡沫趋近于0，对于迪拜广大房地产投资者来说，又是一个振奋人心的消息，趁迪拜世博会到来之前，趁迪拜房地产洼地之时，赶紧入手起来吧!