马来西亚买房有缺陷？该如何发起索赔

很多人在置业海外时，或多或少都会因为房子的问题吃过一些亏。如果你在马来西亚买房后发现房屋有质量问题或有其他异议，而开发商又不给你解决问题，我们应该通过何种途径来维护我们的一些权益?

购房者索赔法庭(TTPR)

当我们在马来西亚买房后，发现房屋有缺陷，我们可以通过购房者索赔法庭来维护我们的权益。对于购房者索赔法庭，我们需要了解哪些内容?

索赔条件

1.投诉期限

投诉申请应该在以下12个月内提出:

①房屋竣工证书(CCC)或合格证书的签发日期;

②买卖协议(SPA)中设定的缺陷责任期的到期日，根据1966年的《住房开发商(控制和许可)法》，无论是高层建筑还是有地房屋，其缺陷责任期为24个月(商业行业除外);

③其中一方终止买卖协议的日期，且该终止发生在房屋竣工证书或合格证书完成日期之前。

2.索赔

每次索赔的金额不得超过5万令吉，除非发生以下情况:

①索赔人同意放弃其余的索赔;

②开发商书面同意愿意通过仲裁庭解决该问题。

3.许可证

开发人员必须有许可证，如果开发商没有许可证，这将是刑事或民事诉讼，不可能通过仲裁解决争端。

4.律师

不需要代理律师。

5.产业类型

必须是住宅工业。

6.权限外

无法对以下类型的案件进行审判：

①收回土地或土地权利;

②与这些纠纷相关的案例:幸存者授权、商誉、诉讼选择、或任何商业机密或其他知识产权;

③人身伤亡事故。

起诉及登记程序

1.索赔人必须向仲裁庭提供下列资料和文件:

①填写表格1;

②索赔声明(清单);

③买卖协议(SPA);

④发展商关于空置财产交付的信;

⑤10令吉费用;

2.提交文件后，仲裁庭将在1个半月至2个月内通知索赔人开庭日期，并将后两份表格1交给申请人。届时，索赔人必须在14天以内将表格1发送给相关开发商。开发商如果提出反诉或抗辩，可在收到索赔人的表格1之后14天内向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉费用。索赔人还可以通过提交表格3及另外的10令吉费用，为发展商的反申索提出抗辩。

3.如果双方不能达成和解，仲裁庭将在开庭第一天起60天内作出裁决，并可以作出以下任何一项或多项裁决:

①退还买方或任何其他人支付的款项;

②一方面，买卖协议必须遵守;

③用金钱来补偿任何损失;

④相关合同全部或部分被修改或取消;

⑤任何方面都必须承担费用;

⑥除非有关各方使用其他方式，否则每年支付的利息不得超过利息的8%;

⑦驳回索赔和起诉。

如果最终裁决开发商不遵守，那么索赔人(购房者)可以向马来西亚房屋及地方政府部执法处投诉。在马来西亚房屋及地方政府调查属实后，开发商将面临严重的刑事责任。

以上就是小编今天为大家带来的关于马来西亚买房有缺陷？该如何发起索赔的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。