2019迪拜第三季度房地产市场数据报告！

作为2020世博会的举办方，迪拜目前可谓是备受瞩目，人气满满，不过对于迪拜房地产是否值得投资，广大投资者众说纷纭，一方面是18年底以来缓慢回落的房价，一方面是即将到来的世博效应，迪拜房产到底何去何从，我们一起来了解下吧!

2019迪拜第三季度房地产市场数据报告：

迪拜土地局(DLD)最近的一份报告显示，阿联酋的房地产交易总额与去年同期相比增长了12%。

Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai 和 Jumeirah Village Circle等社区位居销售前列，而Al Nahda, Dubai Marina, Mirdif, Bur Dubai 和Jumeirah等成熟地区则主导着租赁市场。

与2019年第二季度相比，第三季度在售楼盘每平方英尺价格出现适度下降，大多数地区房价下降4%至6%。

但诸如Dubai Sports City 和 Dubai Silicon Oasis 等备受青睐的郊区价格仅经历了小幅下降。

根据DLD的调查结果，这一趋势与对高性价比房地产不断增长的需求相吻合，尤其是首次购房者的需求在不断增加，这些人占迪拜房地产市场2018年总投资者的66%。

迪拜房价多少钱一平方

尽管土豪云集，但迪拜的房价却远没有大家想象中那么高，最新数据显示，迪拜平均房价只有约25000人民币/平，这个价格远远低于全球各地的一线城市。但与低房价正相反，迪拜的租金收益却相当高，作为全球第五大游客租房费用最高的城市，在迪拜做房东，平均租金回报能高达8%-10%，这一数字已经远远超过了我们北上广最高的1%-2%。因为高额的投资回报，投资者购买一套房产，静态回收期只需要短短的11年。

第三季度迪拜房地产市场数据显示：在投资回报率方面，国际城的公寓投资回报率保持在9.4%的最高水平，而Jumeirah Village Circle平价社区的别墅租金收益率为6.8%。

迪拜房产投资还靠谱吗

虽然迪拜房价缓慢下降，但是并不用担心，迪拜房地产投资还是大有可为的!(想了解迪拜房价下跌原因请访问：https://www.banghaiwai.com/article/117564)

回顾2010的上海世博会，直接带动了上海世博园的房价从2019年每平米1.3万人民币到2018年的每平米5.2万人民币，也因为迪拜各方面亮眼的表现及不可限量的潜力，全球的投资者蜂拥而入，进3年中国投资迪拜的比重也节节攀升从22名上升的2017年第8名的水准，但是在2019年上半年攀升到第6位，而我们都知道只要中国投资者多的地方呢房产交易市场将会比其他地方乐入。

其实不要说世博会效应，迪拜本身的刚需也是促进房价增长的催化剂之一，预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。

按照迪拜当前人口增速，每年需新增住宅4-5万套，而2019年交付新房的数量预计仅为1.9万套，供不应求。给迪拜带来27万个就业机会，人口也会随之大幅度增长，房屋需求量也许也会增加，房价的上涨空间还是极大的。

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