马来西亚买房，你需要知道的不仅仅是房产价格

很多朋友在投资马来西亚房产时，最关心的无疑是房产价格。但在马来西亚买房，仅仅只关注房价还是不够的。如果我们准备在马来西亚买房，这些房地产术语，你一定要了解才行。

基准利率，简称BR

这是由各个金融机构根据资金成本和法定储备金，来制定的浮动利率。不同的银行会有不同的基准利率，而资金强厚的银行通常会给予比较低的利率和实际年利率，以吸引顾客。在2017年12月，国内银行的利率介于3%至3.95%间。根据本身可承受风险的能力、现金风险和营运开支，银行会计算出一个赚幅，如BR加1.35%。据此，假设基准利率是3%，而赚幅是1.35%，那实际利率就是4.35%。

附属区域

在一个分层项目中，专属买家的区域和范围，例如停车位。值得注意的是，在马来西亚，车位是买房赠送的，而不像我们国内一样需单独购买。

公共资产

这是指建筑物内，不属于任何独立业主的区域和资产。例如楼梯间、保安厅、电线、公共场所、墙壁、围墙、游泳池、游乐场、跑步道，乃至所有业主共用的区域。

门牌税

也叫作”cukai pintu”，这是由地方政府向屋主每年征收两次的税务，主要是用来维持当地的公共设施，例如垃圾处理、环境美化和街灯。

完工认可证书

完工认可证书，简称CCC。这是一份由地方政府和大马建筑师局发出的完工认可证书，证明该建筑物已经依据国家建筑物指南完成，所以可以安全入住。‍

保修期

开发商在交屋后，一般会给业主18—24个月的期限，来做出有关建筑物和手工瑕疵的投诉。如果业主发现单位的实际情况，与合约协定的内容有所出入，也可以在这个期限内做出投诉。

债权

意思是指一个并非地主的人，在一块土地拥有的法定权利。这个状况会列明在地契中，而有关地契可通过土地局查询和取得。债权的种类，包括地役权(穿越或征用某人土地的权利)、房贷、契约和相关债务。债权有可能拖累土地贬值，甚至导致地主无法全面行驶本身对有关土地或产业的权利。

永久地契

顾名思义，拥有永久地契的资产将永远属于业主的，马来西亚的房产基本上都是永久产权。但在一些特别情况下，例如要进行基建工程如高速公路等，地方政府仍有权利收回拥有永久地契的土地。不过政府会做出相应的赔偿，而有关赔偿往往是现金赔偿或提供购买新资产的折扣。‍

租赁地契

具备租赁地契的产业，或者所属土地归州政府所有的产业，租赁期限通常不超过99年。一旦租赁地契到期，该土地将归还州政府，不过，业主可以支付一笔费用，以向有关单位更新地契的租期，而有关费用因各州政策而定。

个别/分层地契

在移交房产后，发展商必须负责为业主申请地契。这些地契就像是个别单位的报生纸，除了证明有关房产的合法性，也列明业主的身份。在这当中，排屋、半独立和独立式房屋等有地房屋的业主，将获得的是个别地契。至于那些具备共用设施和区域的公寓和位于围篱社区内的有地房屋，业主则是获得分层地契。

联合管理机构

简称JMB，根据Strate Management Act 2013，发展商和买家必须联合成立联合管理机构，以共同维护和管理有关项目内的公共资产和范围。同时，该机构也将制定并收取管理维护费、遵从地方政府的相关政策，并确保住户遵守有关居住条例。

转让备忘录

简称MOT，发展商或卖家和买家在签署买卖合约后，付清余款前，所签署的文件。这是一份正式文件，需要呈交土地局进行资产易名的记录。

房屋抵押贷款保险

简称MRTA，简单来说，这是一份为房子投保的“寿险”。它可以在产业借贷人发生意外或去世后，偿还剩余的房屋贷款，从而保障借贷人和其家人的财务状况不会受到影响。

地税

也称为“Cukai Tanah”，地税是所有业主每年都必须支付的税务。

产业盈利税

简称RPGT，向卖家征收经由脱售产业而赚取的盈利的一种税收。抽税的比率依据持有房子的时间长短(从签下买卖合约开始至正式脱售日期)而有所不同。如果你想要避开这个税务，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脱手。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。