马来西亚买房门槛大幅降低，房产升值在即?

说到马来西亚房产，如果你有了解过，一定知道马来西亚买房有价格门槛，购房者如有意向在马来西亚买房，需购买价值在100万林吉特以上的房产。但近期，马来西亚政府为刺激经济发展，计划降低外国人在马来西亚买房门槛。

马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特(约170万人民币)降低至60万林吉特(约100万人民币)，此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。

马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。

马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。

据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。

一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。

现在，为了刺激房地产市场持续发展，马来西亚政府又再度降低了买房门槛。

10月11日财长林冠英表示："从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特(约170万人民币)降至60万林吉特(约100万人民币)。"

从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心(Napic)的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国。

Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8%。

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