东南亚投资低洼地，马来西亚房价近况如何

近年来国人海外投资置业，大多数情况下会选择投资东南亚国家。而东南亚国家马来西亚颇受投资者青睐，马来西亚连续五年蝉联“亚洲最适合居住国家”，今年又被评选为“全球最具投资价值国家”，可见马来西亚的潜力之大。那么优势如此明显的马来西亚房价近况如何?

马来西亚市区房价

提到马来西亚，就不得不说吉隆坡。吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，全球化与世界城市研究组织(GaWC)公布了2016年世界城市体系排名，在全球361个城市中，吉隆坡进入了世界一线城市行列，与洛杉矶、首尔、悉尼等城市并列，甚至超越了华盛顿、台北、曼谷、墨尔本等333个城市。

说到这里，很多人也许会觉得吉隆坡房价很贵，吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属，而由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。过去，只要谈到吉隆坡的房产，就会听到“黄金三角圈”这个概念。但实际上吉隆坡房价并没有想象中的那么贵。马来西亚首都吉隆坡市中心房价均价在3-4万左右，具体价格根据项目不同会有些偏差。但这个价格，对比北京，真的是让人落泪。

而且吉隆坡的这个核 心区并不大，但它的经济地位却是马来西亚全国的核 心。这个区域聚集了：马来西亚100强公司73%的总部、马来西亚90%以上银行的总部、在马来投资的欧美公司83%的企业总部、中国来马来西亚投资90%以上企业的区域中心。

马来西亚房价大跌

当然，有的朋友也许会说，马来西亚房价最近处于下跌趋势，谁买谁吃亏。那事实情况又是怎样?实际上这是已经被辟谣的新闻，并不值得相信。我们准备投资马来西亚时，如何选择还是比较关键的，否则选到不好的项目也有可能导致你手中的房产便宜处理。

而著名的房地产大亨李嘉诚的“地段说”在此不再赘述，总之，房子最重要的就是地段，出了地段还是地段。靠近市中心或地铁站的房产通常价值更高，有时甚至比郊区的别墅还要高，这都说明了房产选址的重要性。根据历史数据，在房地产市场低迷时期，优势地区的建筑下降率相对较小，恢复较快。

而上文说到的吉隆坡“黄金三角圈”无疑就是最好的投资地段。好的地段知道了，自然也要有好的中介。

对于海外购房者来说，要想快速了解和寻找合适的房产，有必要咨询专业的海外房产顾问。信誉好的房产中介能够给购房者带来相对的保障。可以通过参加房地产协会、开发商公司组织的考察团等现场考察，选择合适的项目后再进行投资。

马来西亚房价哪里便宜

大家是否知道在亚洲众多国家中，主要城市中心房价最高的地方是中国香港，平均价格可高达26,325美金/平米(约110,624马币)。

基于香港房价高攀不起，而大部分港人也看好大马良好地理位置和房产发展前景，房价在全球市场中相对较低，因而吸引不少香港人前来置业作为家园或退休养老。

至于马来西亚主要城市，房价属于亚洲都市排名最末，平均房价只是1,827美金/平米(约7,680马币)。接近至少十几倍的价格之差，绝对是大马房产吸睛的地方。

根据在转售市场约120平米的各国公寓价格比较指出，马来西亚房价在本区域相对仍算便宜。

数据显示，香港公寓的价格每平方尺(1平米=10.76平方尺)大约1万200令吉，而泰国、柬埔寨、印尼、菲律宾的公寓价格每平方也高过马来西亚，由此显示大马的房价比起其它国家的房价，有更大的增长空间。

根据高力国际估价和咨询服务总监梅丽莎指出，柔佛州是全世界成本最低的城市之一。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。