澳洲风景优美，环境宜人，多次被评为“全球最宜居国家”之一。而作为宜居国家，自然少不了前往移居置业的朋友。有的朋友会问，投资澳洲住宅还是商业地产?投资澳洲房产后能不能移民?接下来，小编就带着大家来看一看如何投资澳洲的商业地产?

澳洲商业地产怎么投资

澳洲的商业地产有很多种，主要分为仓库、办公楼和零售。虽然只以租金评判商业地产是否成功是远远不够的，但在如今本息同还、租金下调、房价下调的档口，租金的重要性不言自明，而商业地产在租金表现上要好于住宅地产，能为投资人带来较快的资金回流，因此备受投资人青睐。

商业地产的租客包括了政府部门、医疗机构、咖啡店、快餐店等。众所周知，在商业房产中，政府或大型企业租户被认为是优等租户，这些客户签约时间久，租金支付及时，大大降低了该商业地产的风险，可以保证投资人稳定的租金收入。

租客通常承担大部份的支出费用也是投资澳洲商业地产的一大优势，如市政费、保险费、维修费和保养费等等，都不需业主自付。

如果你准备投资商业地产，首先需要在商业房产中挑选收入相对较稳定、空置率相对较低的项目，并通过专业的团队对租约及房产质量做出调查。另外还需要项目实地考察，熟悉日常经营事务，比如商业租赁条款、商品服务税的应用、管理费用支出等细节条款。

当然，也有的朋友会问，如果我投资澳洲的商业地产，能否申请创业移民?一般来说，如果你投资的产业符合标准，都是可以申请澳洲创业移民的，具体细节，可以咨询我们的在线客服。

澳洲商业地产投资前景

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)以资本收益和租金增长作为衡量标准，对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行了排名，并得出2018年澳大利亚地产前景(2018 Australian Property Outlook)报告。该报告结果显示，未来5年投资收益前景最好的市场是澳洲的商业地产，其中以悉尼办公室市场居首。

未来几年，澳大利亚地产价值和投资收益的影响因素将从收益率转向租赁条件和租金增长。BIS牛津经济研究所的房产方面的负责人盖尔伯(Frank Gelber)指出，未来5年里投资者能够获得的较高收益主要将得益于低水平利率带动的超常价格增长，而非收益率高。即使办公室市场发展最为强劲的悉尼和墨尔本，从现在起到2022年间，办公室投资收益率也会下降近1/5。而澳大利亚不同市场的表现将不尽相同。悉尼和墨尔本的办公空间在5年内仍会被低估价值，而在需求增长和空置率下降的情况下，预计租金将会明显提升。

报告指出，2012-2017年间，悉尼和墨尔本两地商业地产蓬勃发展，实现了内部收益率(IRR)两位数的增长。由此也引发了大波资本涌向两地的商业地产市场。据统计，2017年澳大利亚办公楼市场交易量增长4%，主要商业地产成交额达170.9亿澳元。以悉尼近期的两大交易为例，中国的“玩具大王”蔡志明3.35亿澳元从马来西亚退休基金局(KWAP)手中，买下了位于布里奇街(Bridge Street)的澳洲证交所总部。物业管理公司Dexus斥资7.226亿澳元买下悉尼MLC中心50%的股权。

以上就是小编今天为大家带来的关于创业移民：如何投资澳洲的商业地产的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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