澳联储将放松政策?澳洲房价恐会飙升
澳洲作为移民投资热门国家,每年都会每年都会迎来无数来自各个国家的海外人士在澳购置房产。而近期澳联储纪要,为支持经济增长,必要时将放松政策。如果澳联储放松政策,预计澳洲房价将会飙升。
澳洲作为移民投资热门国家,每年都会每年都会迎来无数来自各个国家的海外人士在澳购置房产。而近期澳联储纪要,为支持经济增长,必要时将放松政策。如果澳联储放松政策,预计澳洲房价将会飙升。
澳联储降息
澳洲联储周二公布的9月3日政策会议纪要显示,随着住宅建设减弱,房价可能会上涨,同时重申其准备进一步降低利率。
澳洲联储指出,薪资增长的上升趋势似乎已经停滞,前瞻性指标显示未来六个月就业增长将放缓。在6月和7月连续降息后,澳洲联储9月将现金利率维持在1%不变。
政策制定者重申,他们认为将在较长时期内维持低利率,将在必要时进一步放松政策,以支持经济持续增长并加快通胀。澳洲联储注意到截至2020年6月的12个月采矿业的正面投资意向,非采矿业计划的适度降低以及特别薄弱的建筑前景。
澳洲联储表示,近期住房投资可能进一步疲软,委员们认识到,这可能会在某些时候播下住房价格周期上涨的种子,特别是考虑到高密度住宅建设的漫长阶段。
澳元/美元日内走低至0.6850下方,会议纪要确认了澳洲联储的鸽派倾向。路透社指出,澳元短线的关键点位位在10日移动均线切入位0.6851,收于该水平下方可能加大下行压力。
瑞银表示,澳洲联储9月会议纪要加强了其宽松偏好。在鸽派方向上的迈出坚实一步,意味着10月议息会议上有望降息25个基点。尽管如此,但澳洲联储10月的行动还是取决于全球其他央行的行动,比如日本央行和美联储,还有澳大利亚自己的劳动力市场报告。所以下周二澳洲联储主席洛威的演讲将是关键。即使澳洲联储10月维持不变,11月降息25个基点也仍是可能的。
澳洲买房优势
此外澳洲的土地产权为“永久土地所有权”,所有者拥有永久土地所有权,而不是租赁权。这意味着房产可以世世代代传下去,并且没有遗产税,加之澳洲的社会经济发展稳定,房产增值位于最有保障的国家之首。
适合投资者的期房贷款,在澳洲贷款买房,可以只还贷款利息,而不是本金和利息同还,这对于投资者来说不失为一个极佳的选择。目前这种贷款方式可以长达五年,五年之后还可继续申请。
新房全部精装修,澳洲的公寓楼宇不存在毛坯房,交付业主时全部为拎包入住或即时出租的精装修房。而且无烂尾楼风险,因为购房的首付款存放在政府监管的信托账户,交房前开发商无权动用。
政府严格控制建造量,空置率低,澳洲政府严控房屋空置率,如果房产空置期超过六个月就会被加收百分之一的空置税,目前澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%左右,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。如此低的空置率非常适合投资者来澳洲投资房产。
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