澳洲作为移民投资热门国家，每年都会每年都会迎来无数来自各个国家的海外人士在澳购置房产。而近期澳联储纪要，为支持经济增长，必要时将放松政策。如果澳联储放松政策，预计澳洲房价将会飙升。

澳联储降息

澳洲联储周二公布的9月3日政策会议纪要显示，随着住宅建设减弱，房价可能会上涨，同时重申其准备进一步降低利率。

澳洲联储指出，薪资增长的上升趋势似乎已经停滞，前瞻性指标显示未来六个月就业增长将放缓。在6月和7月连续降息后，澳洲联储9月将现金利率维持在1%不变。

政策制定者重申，他们认为将在较长时期内维持低利率，将在必要时进一步放松政策，以支持经济持续增长并加快通胀。澳洲联储注意到截至2020年6月的12个月采矿业的正面投资意向，非采矿业计划的适度降低以及特别薄弱的建筑前景。

澳洲联储表示，近期住房投资可能进一步疲软，委员们认识到，这可能会在某些时候播下住房价格周期上涨的种子，特别是考虑到高密度住宅建设的漫长阶段。

澳元/美元日内走低至0.6850下方，会议纪要确认了澳洲联储的鸽派倾向。路透社指出，澳元短线的关键点位位在10日移动均线切入位0.6851，收于该水平下方可能加大下行压力。

瑞银表示，澳洲联储9月会议纪要加强了其宽松偏好。在鸽派方向上的迈出坚实一步，意味着10月议息会议上有望降息25个基点。尽管如此，但澳洲联储10月的行动还是取决于全球其他央行的行动，比如日本央行和美联储，还有澳大利亚自己的劳动力市场报告。所以下周二澳洲联储主席洛威的演讲将是关键。即使澳洲联储10月维持不变，11月降息25个基点也仍是可能的。

澳洲买房优势

此外澳洲的土地产权为“永久土地所有权”，所有者拥有永久土地所有权，而不是租赁权。这意味着房产可以世世代代传下去，并且没有遗产税，加之澳洲的社会经济发展稳定，房产增值位于最有保障的国家之首。

适合投资者的期房贷款，在澳洲贷款买房，可以只还贷款利息，而不是本金和利息同还，这对于投资者来说不失为一个极佳的选择。目前这种贷款方式可以长达五年，五年之后还可继续申请。

新房全部精装修，澳洲的公寓楼宇不存在毛坯房，交付业主时全部为拎包入住或即时出租的精装修房。而且无烂尾楼风险，因为购房的首付款存放在政府监管的信托账户，交房前开发商无权动用。

政府严格控制建造量，空置率低，澳洲政府严控房屋空置率，如果房产空置期超过六个月就会被加收百分之一的空置税，目前澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%左右，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。如此低的空置率非常适合投资者来澳洲投资房产。

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