中国的《三字经》里说："昔孟母，择邻处。"孟母三迁便出自于此。孟子的母亲为了使孩子拥有一个真正好的教育环境，煞费苦心，曾两迁三地。

中英两国的教育体制和理念虽然不同，但可怜天下父母心。对于自己的孩子，都愿意倾其所有为他们创造一个好的成长环境，教育自然是其中的重心。

说到学区房，得先从英国学校设置开始。这里科普一下，英国的中小学学校分为公立(State/Community School)和私立(Private/Independant/Public School)。

另外由于大部分中国留学生是进入英国高校学习，而英国大学没有给大部分学生安排宿舍(除入学第一年的新生部分可以申请)，因此学校周边的出租房或者公寓也就被默认为“学区房”了。

所以在英国，对于“学区房”的概念，应该和以下三类学校有关联。

A.英国重点公立中小学

B.英国重点私立中小学

C.英国重点高校/大学

一、重点公立中小学

公立学校State School 就是由政府出资建立的，也叫社区学校Community School，所以需要划分区域，只有学校周边的一片区域的孩子才能申请。公立学校是没有学费的，但是有评级。最好等级 Outstanding 的学校周边区域，就可以理解为学区了。

哪个地区的学校好，哪个地区的房价自然就被推高。这个情况不仅在中国适用，在英国也不例外。英国对公立学校的住家地址称为 ：School Catchment Area House

二、英国重点私立中小学

私立学校从字面上理解就是 Private School，是由私人资源资助的学校，资源的主要形式是学费、馈赠和长期慈善捐赠基金，并不受国家财政条例管制。所以又叫 独立学校Indipendent School，这点好理解。

耳熟能详的哈罗公学，其实是私立学校。

英国的私立学校还有一个名字，叫做“公学”Public School。此处的“公”不同于公立的“公”，指的是不分地域和职业，面向全社会开放，没有学区之说。私立学校自行管理和收费，一般学费较高。

私立学校和公立学校的对比

私立学校在总体上要比公立学校好一些，如果不好的话，家长也不会每年花那么多钱把孩子送去私立学校。从教育资源方面，私立学校大多都是小班上课，一个老师对应十来个学生，英国私校平均师生比1：9，算是相当高的配置了。

而公立学校人数更多，一个老师对应的是几十个学生。当然从教育资源的配置上，公立学校是比不过的。然而公立学校是不用交学费的，所以大多数百姓家庭还是会选择好的公立学校。在英国，有93%的孩子都会在公立学校(State School)学习。公立小学毕业的一些优秀的孩子也有机会申请私立学校的奖学金，进入私立学校学习。

在英国，免费的公立教育体系和昂贵的私立教育体系共生共荣，但其实后者并不完全压倒前者。且单就教育质量来说，部分公立学校甚至优于私立。这些学校通常是文法学校(Grammar School)，也就是国内的重点中学，数量仅占全部公立学校的7%。一般来说，文法学校教学质量优异，孩子需要通过入学考试择优录取。英国的两任女首相撒切尔夫人和梅姨都毕业于文法学校。

值得一提的是，很多好的学区不仅对应一流的公立学校，离顶级私校也很近，家长们在择校时也有更多的选择。英国中小学校的分布比较广，每个城市的情况都可以在政府的网站上查找到最新信息。https://www.gov.uk/schools-admissions

三、英国重点高校/大学

根据《2019中国学生留学意向调查报告》的统计，英国(20.14%)超越美国(17.05%)成为中国学生意向留学国家的首选。而由英国大学和学院招生服务中心(UCAS)的数据显示，2019年申请英国大学的中国学生人数飙升30%。英国大学并没有受到脱欧的局势影响。相反，由于英镑的持续走低和美国的不友好政策，未来英国留学将会是大部分中国学生的首选。

2020年度QS世界大学排行榜前150名的英国大学↓

4、University of Oxford 牛津大学

7、University of Cambridge 剑桥大学

8、UCL (University College London) 伦敦大学学院

9、Imperial College London 帝 国理工学院

20、University of Edinburgh 爱丁堡大学

27、The University of Manchester 曼彻斯特大学

33、King's College London (KCL) 伦敦国王学院

44、London School of Economics and Political Science (LSE) 伦敦政治经济学院

49、University of Bristol 布里斯托大学

62、The University of Warwick 华威大学

67、University of Glasgow 格拉斯哥大学

78=、Durham University 杜伦大学

78=、The University of Sheffield 谢菲尔德大学

81、University of Birmingham 伯明翰大学

93、University of Leeds 利兹大学

96、The University of Nottingham 诺丁汉大学

97、University of Southampton 南安普顿大学

100、University of St Andrews 圣安德鲁斯大学

126、Queen Mary University of London (QMUL) 伦敦玛丽女王大学

128、Lancaster University 兰卡斯特大学

146、Newcastle University 纽卡斯尔大学

148、University of York 约克大学

提起教育资源最丰富的城市，伦敦当然是英国的最佳选择。英国最好的五所大学G5中，伦敦就有三所，分别是伦敦大学学院UCL，帝 国理工学院IC，伦敦政经LSE。

总体来说，英国中小学学区房无论是自用还是增值，绝对正确的选择; 大学高校附近的学区房因其需求及稳定的租金，更有”以房养学“概念——即入学时投资房产3-5年学习结束后该不动产的投资不但省去高额的英国租房支出，甚至房产增值部分可以把几年的学费赚回。有兴趣的朋友可以尽早联系邦海外，欢迎您的垂询！