澳洲房产在买卖过程中产生的增值部分是需要交税的，但如果我们通过赠予的方式，是否需要交增值税呢?接下来就和小编一起看看吧。

简单的来说，澳洲是没有遗产税的。也就是说当房产通过遗产的形式赠与受益人时，是不会产生增值税的 (CGT)。具体来说，当房产通过遗嘱执行人 (Executor)，遗嘱的法律代表人(Legal personal representative)或者遗嘱的受益人 (Beneficiary)传承下去，资产所产生的增值或亏损是忽略不计的。

大家可能都了解，自住房是不需要交纳增值税的，那么当房产作为遗产的一部分，受益人随后将其出售给第三方，是否也可以全额免除呢?

为了回答这个问题，我们首先需要了解两个关键点:

两年减免期

继承人是否将房产在过世两年之内卖掉是第一个关键点。

房产是何时购买的

确定房产的最初购买日期是第二个关键点。

澳洲资产需交纳增值税这个概念也是近几十年才引入的。

1985年9月20号之前购买的 (Pre- CGT asset): 不存在资产增值，受益人在继承房产时是不需要交税的。受益人继承房产后，房产的成本价会被重新设置，新的成本价按照去世时的市价计算 (Market value at date of death)。

1985 年 9 月20 号之后购买的 (Post-CGT asset): 资产增值的概念被引入，同样受益人在继承房产的时不需要交税。但受益人会继承逝者购房时的成本价 (Original cost base)。

我们接下来再来看两个案例：

案例1

李女士在1990年购买了一套房屋，2015年五月去世前一直作为自住房。她的受益人，她的女儿在李女士去世后就将房子出租了，一直到2017年四月才买掉。

由于房子在李女士在世的时候一直作为自住房使用，并且是在李女士去世后两年之内卖掉的，房产从1990年到2017年产生的增值税可以全额减免, 无论她女儿是否将房产出租。

如果房产是在两年之后卖掉，她的女儿有可能需要交纳增值税，成本按照她母亲在1990的买房成本计算。个人具体缴税情况需和会计师确认。

案例2

如果李女士在去世时，这套房产是用作出租的，她的女儿则不能使用这个两年的减免期。李女士在1990年花 $500,000 购买了这套房产，她的女儿随后将房产以$1,000,000出售，她的女儿有可能需要交纳 $250,000的增值税 (资产持有超过12个月可以有50%的增值减免)。个人具体缴税情况需和会计师确认。

$250,000 = ($1,000,000-$500,000)*50%

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。