马来西亚房价的变化趋势

对于想在马来西亚置业、投资房产的人群来说，马来西亚的房价水平和房价走势当然是他们最关心的问题之一。接下来，我们就一起来了解一下马来西亚的房市情况。

马来西亚房价较低

如果你习惯了中国深圳、上海等城市的高房价，到马来西亚的第一个印象可能是“这里的房子好便宜”。在马来西亚几乎没人炒房，基本上都有房住，家庭月收入低于1500令吉(约合人民币3400元)的家庭可以申请买“国民房”，对特困户政府还提供“廉价房”。

《第一财经日报》报道，一套吉隆坡市郊面积大约为150平方米的联排双层别墅售价只有20万～30万令吉(约合人民币45万～66万元);一套地处市中心面积约150平方米的二手公寓售价只有14万令吉(约合人民币32万元);最令人感慨的是被当地人称作“国民房”的马来西亚廉价房，一套70～80平方米的“国民房”售价只有4万令吉(相当于人民币不到10万元)，而且地点并不偏僻。然而，马来西亚的人均GDP超过5000美元，其水准大大超过中国。

马来西亚房价等同国内二线城市

据IMF统计，2011年，马来西亚人均GDP为9700美元，位列世界第64位，中国人均GDP 5414美元，位列世界第88位。马来西亚的人均GDP水准大大超过中国。回头看国内一线、二三线城市的房价，越来越高的离谱。

作为以华人为主体的热带国家，马来西亚近年来国内经济发展十分平稳，有着非常稳定的政治局势。马来西亚的生活环境非常优越，马来西亚的房价性价比高，整体房价相当于国内二三线城市房价水平，对来自中国各大城市的中国海外置业高端买家来说，无疑具有非常大的吸引力。

马来西亚房价持续上涨

马来西亚的房价一直在持续上涨，只是速度有所放缓。根据《国际商业时报》的一份报告，这主要是由于GDP的增长放缓(2010年增长率为7.2%，2011年增长率为5.1%)。

根据JPPH(估值和物业服务部门)的报告，2012年第1季度，马来西亚的全国房价指数为6.1%;而2011年同期的房价指数为8.9%。

在国际房地产咨询顾问公司--威廉氏、达哈与王私人有限公司(C .H. Williams Talhar &Wong)发布的《2012年房地产市场报告》中，也预计今年房价会较为温和。

此外，2012年第一季度，吉隆坡的房价指数比去年同期攀升了6个百分点，马来西亚其他地区也都有不同程度的上涨：柔佛州(0.2%)，森美兰州(1.6%)，霹雳州(4.2%)，槟城(5.2%)，雪兰莪州(8.9%)。

而从不同房产类型来看：联排别墅、独栋别墅、双拼别墅、高层单位也都分别上涨了6.6%，2.3%，7.8%，和4.6%。

房价目前仍处于较低水平，房价上升的空间巨大。而随着大马经济的不断发展和房产需求的日益增长，马来西亚房价正在持续攀升，并且预计大马房产市场近年还会持续强劲的增长。因此，目前是出手投资马来西亚房产的大好时机。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。