投资澳洲房产的朋友们都知道，之前澳洲房价连续下跌，让很多人觉得澳洲已经没有希望了。但随着时间的流逝，澳洲政府各方面的政策调控，澳洲房产市场迎来了新的曙光。据澳大利亚四大银行之一澳新银行(ASX: ANZ)发布报告称，预计澳洲房价今年下半年见底并温和回升，明年将上涨3%。

澳洲房价回暖

尽管澳大利亚住宅市场的低迷正“接近底部”，但BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economic)最新发布的2019年至2022年住宅房地产前景报告补充称，任何“有意义的复苏仍有一段路要走”。

此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月预测，2020年悉尼和墨尔本市场将温和上涨，预计房价下跌将在今年第三季度见底。

“预计未来三年大多数市场的房价增长几乎不会超过通胀，尽管由于目前的供应下滑触及国内市场，但预计到2021年至2022年期间价格将在大多数首都城市增长。”

对房主而言，这是个好消息，因为澳洲房价已经经历了长时间下跌，房主期待市场有所转变。根据房地产数据公司CoreLogic的统计数据，至2019年6月的一年时间内，全澳房价下跌6.9%，其中悉尼房价跌9.9%，墨尔本跌9.2%。经济学家认为房价下跌的主要原因是皇家委员会加强银行监管，收紧信贷。

目前，部分市场人士认为，由于大选结果揭晓、澳央行连续降低利率、以及审慎监管局(APRA)下调房贷缓冲利率，澳洲房价有望见底回升。

在莫里森政府大选胜利后，首次置业者优惠政策也即将出台，加之撤销7%贷款限制，澳储行大力降息，澳大利亚最大房地产公司Meriton马上取消9折的楼盘折扣，随后其30%的房产项目价格都上涨。

澳洲房价趋势预测

根据BIS Oxford Economics(国际清算银行牛津经济研究院)的数据来看，未来3年，布里斯班房价可能上涨至多20%，成为同期全国房价涨幅最大的城市。

该经济预测机构预计，在截至2022年6月的三年中，布里斯班房价中值将出现增长，尽管预计大部分增长将在此期间后期出现。

悉尼的房价中位数则预计总体上升6%，墨尔本在截至2022年6月的三年中可能会看到7%的上涨。

“购买者需求的下降现在转化为新住宅开工数的下降，预计到2020/21年将从2018/2019年的高峰期降至163,000套的低位。预计在截至2022年6月的3年内，悉尼房价中值将上涨6%。

Zigomanis说:“随着购买力的提高和信贷条件的放松，房价增长预计将在2019/2020年稳定下来。”

尽管预计中值单位价格在此期间仅会上涨1%，但这在很大程度上是由于信贷紧缩和投资者需求对供应的影响。

报告指出:“然而，随着供应从2020/2021年大幅下降，市场预计将迅速收紧，价格增速将超过预期。”

邻近地区市场伍伦贡(Wollongong)和纽卡斯尔(Newcastle)预计，在截至2022年6月的3年内，房价中值将分别上涨5%和9%。

关于墨尔本市场，国际清算银行预计，高水平的供应将在2019年和2020年限制墨尔本的房价。

报告指出:“随着住宅完工量从2020年到2021年迅速下降，预计房价将恢复增长，尤其是考虑到墨尔本强劲的人口前景。”

“在截至2022年6月的3年时间里，贷款环境(尤其是对投资者的贷款)将受到更严格的限制，预计这将抑制房价中值的总体增长，达到7%。”

国际清算银行预测，由于新增供应集中在单位领域，在截至2022年的这段时间里，单位价格的总体涨幅将“更为温和”，为4%。

此外，预计布里斯班的房价涨幅最大，尽管国际清算银行称这种上涨不会立竿见影。

堪培拉和阿德莱德则预计价格将温和上涨。

堪培拉的房屋中位数和单位价格预计将在未来三年内增加10%。

阿德莱德没有过多的人口增长，没有过多的供应，以及相对负担得起的市场。因此，房屋和单位价格预计分别上涨11%和6%。

霍巴特的热门预计将放缓，供应增加以抵消价格压力。BIS预计霍巴特的价格增长将在未来三年内受到限制。

虽然珀斯和达尔文市场的价格已大幅下跌，但国际清算银行表示，到2021年至2022年，住宅库存预计将被吸收，为未来价格上涨奠定基础。

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