自2016脱欧公投以来，英国的房产投资市场迎来了小幅的震荡，脱欧带来的不确定性也让部分投资者选择了观望的态度。但近期，随着房市回暖，以及英国房地产市场在各方面的稳定表现，投资人对于房地产市场的未来也信心高涨。

英国房产市场分析

英国房产本月新上市价格与上月相比平均上涨0.3%(+ 1,058英镑)。尽管存在脱欧等政治不确定性，东米德兰兹，西北，威尔士和约克郡以及亨伯河的房产价格均创新高。然而，本月伦敦新上市房产的价格与上月相比平均下跌0.4%( - 2,709英镑);年房产价格下降2.0%，是1月份以来的最大跌幅水平。不过，伦敦3区房产价格同比上涨。

本月新上市英国房产的价格与上月相比平均上涨0.3%(+ 1,058英镑)。尽管这期间有脱欧等政治不确定性的因素，但英国北部四个地区的价格却创下历史最高价。创造历史新高的地区包括东米德兰兹，西北，威尔士，约克郡和亨伯河。这些地区目前的房产待交易数量以及2019年迄今达成的销售数量也优于全国平均水平。

与去年同期相比，全英国房产迄今为止新卖家数量平均下降了5%，表明潜在卖家有些犹豫不决，特别是在英国南部地区，平均下降了7.1%。然而，表现较好的北部均超过全国平均水平。在东米德兰兹，新的卖家数量增加了0.3%，不过，约克郡和亨伯河的卖家数量下降了0.2%，威尔士的下降了2.5%，西北部的下降了2.7%。

其实，英国房产市场正面临一系列挑战，由于英国退欧的长期不确定性，一些买家犹豫不决，抵押贷款的可用性略有收紧，买家负担能力也有所提高，特别是在贷款利息方面。然而，由于所有北部地区的销售情况都好于英国南部地区，因此存在显着的南北差距。

英国房产市场投资潜在空间

1、房市回暖、长期看涨

根据Rightmove近期公布的数据显示，受春季市场的提振，六月新上市房产的价格平均上涨1,058英镑，月度涨幅0.3%。由于买方需求的持续强劲，活跃的市场正推高房价，新上市房屋价格接近历史最高点。从较长时期的发展趋势来看，以国家统计局(ONS)的数据为例，自2008年金融危机以来，英国房价一直处于持续上涨的状态，目前的平均房价约为23万英镑，比2007年金融危机前最高水平上涨约4万英镑，涨幅近21%。

很多投资人都担心脱欧会影响房价，但从市场的本质来看，真正影响价格的关键因素还是供需关系。在英国，尤其是伦敦等大城市，房产市场长期处于供不应求的状态，每年新建房屋数量远低于市场需求，并且由于领先于全球的金融、教育、医疗、环境和行业制度等，英国对全球人口的虹吸效应可谓非常明显，这些“硬件”也不会因为英国脱欧而发生质变，更何况离开欧盟制约后，英国将迎来更大的自住选择权，届时英国将可以接纳更多外来人口。所以，长期来看，英国的房价在未来出现快速上涨几乎是“板上钉钉”的事。

2、高就业率和低失业率

劳动力市场表现强劲也是促进房市发展的重要因素。

近年来，英国就业率一直在快速增长，根据英国政府最新的官方统计数据，英国目前共有3,275万人在工作，比去年同期增加35.7万就业人次，截至2019年4月，就业率达到76.1%，比去年同期提高0.5个百分点，创1971年以来的历史新高。与就业率一同增高的，还有英国员工的平均工资水平，据统计，不考虑通胀因素，英国员工的平均周薪(包括奖金)较上年同期增长3.1%。

在过去五年里，失业率一直在持续下降，截至2019年4月，失业率为3.8%，比去年同期下降0.4%;失业人数较去年同期减少11.2万人，比五年前减少85.7万人。同时，少数民族人口就业率与总人口就业率之间的差距处于10.1%的历史最低水平。

3、抵押贷款利率有所下降

除了首套房购买数量不断攀升，目前市场上部分抵押贷款成本的下降也是英国的房主们对未来充满信心的重要原因之一。

根据UK FINANCE公布的最新数据显示，4月份英国各地区新增27,370笔首次购房者抵押贷款，较2018年同期增长了7.9%。同时，首次购房者抵押贷款的价值也上升了11%，达到46亿英镑。购房出租抵押贷款共计5,100笔，与去年同期持平。在首都伦敦，2019年第一季度首次购房者抵押贷款新增9,410笔，比2018年同期增长1.6%。

4、购房出租市场稳定

在监管和税收调整之后，目前英国购房出租市场已经稳定下来。因为脱欧“一拖再拖”，外加市场上房源数量稀少，买卖双方观望时间过长，普遍充满焦躁厌倦情绪，优质房产一经挂牌便遭“哄抢”。

英格兰和威尔士的入市租户数量较上月环比增长6.7%，较去年同期同比增长5.5%。新买家登记数量环比增长2.5%，同比增长3.8%。首次登记入市的购房者数量环比增长5.2%。

首都伦敦的新买家数量也有所增加，环比增长3.5%，同比增长8.7%。租户需求量更是大幅提高，环比增长8.8%，同比增长30.6%。

与此同时，房屋存量继续减少。本月新上市的房产数量环比下降1.1%，同比下降5.9%。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。