在迪拜，一套房子靠出租几年可以回本?

随着2020世博会的即将到来，迪拜房产投资也迎来了快速发展时期，大多投资者看好迪拜房产投资，一方面是看好迪拜房价的增值收益，另一个主要方面就是迪拜高租金收益。那么在迪拜，一套房子靠出租几年可以回本?

迪拜的租金回报率稳定吗

迪拜房价不高(只相当于中国二线城市的价格)，但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛：

1. 迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的83%左右，租赁刚需;

2. 归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。

在迪拜投资房产简单、安全、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元)，让投资者实现以房养房或以房养贷。

迪拜出租房产几年回本?

迪拜大致为10-11年回本(北上广是60年以上才能回本，还不是永久产权)，公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛，房地产市场租赁活跃：一方面因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的85%左右;另一方面则归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求，旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上，每个区域的入住率都在87%以上。

2020迪拜世博会不仅会给我们带来一场与科技融合的视觉盛宴，也标志着这一盛会首次落户中东、非洲和南亚地区，意义重大。迪拜酒店业、零售业、交通运输业以及房地产行业都有望获得可观增长。在房地产方面，2020世博更是一针强心剂，具有重大的影响力。

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