在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。下面我们就来盘点一下澳洲买房需要注意哪些事情。

1.什么是FIRB?

FIRB(Foreigh Investment Review Board), 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得FIRB的批准。

2.谁需要申请FIRB? 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

3.哪些外籍人士可以购买二手房?  

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

4.哪些外籍人士只可以购买新房? 

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。

5.FIRB的审批时间有多久? 

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

6.FIRB新政执行部门有变化吗?  

FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

7.申请费有变化吗? 

2015年12月1日后购买：  

在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费; 一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费;

两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加 一万澳元的申请费。 

8.程序有变化吗? 

以前是先购买后申请FIRB;现在是先申请FIRB，批准后再购买。

9.税费有变化吗?     

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税;     

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。    

10.违规者有惩罚吗?    

 一、以前对违规者一直未进行处罚。    

 二、现在，针对购房者：

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;     

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;      

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚);      

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

以上便是澳洲购房外籍人士需要注意的事项，如果想要了解更多，欢迎咨询我们的在线客服，为您带来更加专业的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。