很多朋友因为留学或者工作来到伦敦租房，也有一些在伦敦投资房产的朋友考虑将手头的房子租出去。而国内的租房“规则”和伦敦并不完全相同。今天就和大家聊聊伦敦租房一些需要特别注意的问题。

房租

在国内，押一付三是约定俗成的付房租方式。

而在英国，对于能通过背景调查的房客，租金是可以一个月一付的。而如果是海外租客可能存在背景调查困难的租客则由可能会被房东要求一次性付清半年甚至一年的房租。具体房租应该以什么样的频率支付，以房东和租客两个人的协商而定，不存在硬性要求。

押金

国内租房一般以一个月租金为押金，由房东负责保管。而在英国押金的具体金额也是由房东和租客协商的，押金总额不得超过5周的房租。

另外，需要特别注意的是，英国房东有义务保障押金安全，押金必须在三十天内存放到政府许可的押金存放机构。而在英格兰和威尔士地区，这样的机构只有三个，分别是：Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme。法律规定，如果房东违反此项要求，房客可以申请三倍月租的赔偿金。

入住

在国内，通常租客和房东签订合同交付钥匙后，由租客自己负责房屋的清扫。在英国，则通常会请第三方的专业公司到房屋内做清点，给出记录报告;并且由专业的清洁公司做入住及搬离时的清扫工作。

退租

国内租房退租一般是提前一个月通知房东。而英国需要在到期前2个月通知房东是否续租。

如何防坑

防中介

说起租房的坑，不少小伙伴已经磨刀霍霍向中介了。那张口吐莲花的嘴坑了无数善良老百姓。中介的话，可信度要打三折甚至更低。

另外对于租房区域，一定要明确。中介总会把别的地方吹的天花乱坠，什么生活交通便利、安全，统统不信，这是诓你的。针对选房区域，尽量选择白领聚集地，这样可以防止不安因素，或者选择靠近校园区。

租房喊价要保守。不要说出自己能接受的最高价，中介都想把价格往高了抬。你要喊出最低价，他们会给你比这个价位高一点的更好的房子。

合同注意事项

1、合同有疏漏之处，要坚持修改。说不能改的都是诓你的。

合同最后基本都有一栏特殊条款，就是用来加减修改条款的，所以不改拉倒。

2、break clause和payment clause。这两点一定要着重看，英国中介基本都是提前付6个月房租，到了第四个月后，会让你再付6个月房租。但后面这个阶段，其实不一定要一次性付完，你可以谈判成一个月or两个月分期付。当然一定要把谈判的结果添加在合同上，口头承诺无效。

至于break clause，正常情况下，你第六个月住满就要走，那第四个月就要提前说明。可有些中介会坑你，说他们的six month break clause是第六个月通知，你第八个月才能走。所以提前要问清楚，并且在合同上表达清楚，再一次，口头承诺无效。

3.在签合同之前就明确告知中介让房东先签合同，然后自己再签再给6个月租金。没有规定说要先给租金房东再签合同，所以哪怕冒着丢了holding deposit的风险，也不要先给钱再让房东签合同。你若先给钱，到时候给你一份房东签的新合同，你之前签的单方合同尚无效，你又给了租金，你只能被逼无奈的签新合同。

4、签合同的时候一定要再次确认合同，不要觉得自己事儿多，也不要担心中介和房东抱怨。只要没给钱，你就是大爷，你就要最大程度的保障自己的权益。合同还有问题，要再次提出修改合同的要求。因为你的holding deposit是给房东的，中介拿不到钱，所以这时候他还是会帮你修改。

5、付完6个月的租金，依旧要拿收据，要他给你security deposit scheme。法律规定，中介必须在你入住两周之内注册security deposit scheme，且这个押金托管计划只有三种官方承认。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。