自公投脱欧后，英国虽然经历一段低潮，但伦敦的经济态势却非常良好。自2018年开始，伦敦租赁市场的供需关系已经大幅度向供不应求一侧倾斜，租客的数量猛增，而房源数量却没有多大变化，房租上涨的空间和速度进一步增加。

根据伦敦的租赁市场报告：“今年伦敦中心地区的租客增长十分显著，登记看房的申请者数量和去年相比上涨了至少20%，而租赁市场上的房屋数量比上年只多出了7%。同时，伦敦的租金增长在2018年加速，租金收入比2017年底高出4.7%”。

根据最新公布的数据显示，伦敦的租金增长率还在不断攀升，目前房租的年增长率已经创造了历史最高水平 - 8.2%，平均月房租为£2,093。与上一季度相比，2019年第一季度伦敦的房租水平增长了2.9%，但与之背道而驰的却是不断下降的可租赁房源量 - 比两年前减少了33%。

现今，伦敦城整体的供需关系则变得更加紧张起来。由于供应量不足，伦敦市中心的平均租金价格在2019年也迎来了持续上涨。那哪些地段出租行情最好呢?

东伦敦最好的出租地点

东伦敦拥有一些令人印象深刻的收益率，达到近5%的高点。East Ham(E6)整体表现最佳，收益率为4.81%。Stratford(E15)、Plaistow(E13)、Poplar(E14)和Chingford(E4)也都进入伦敦前10名，收益率远高于4%。

Newham是一个特别有趣的投资领域。随着Stratford自2012年伦敦奥运会以来的大规模复兴，E15邮政编码的平均租金收益率为4.45%，远高于伦敦的一般水平。Newham还包括表现最佳的East Ham(E6)，其平均月租金为1421英镑，而相对适中的平均要价为354162英镑。

如果你去伦敦东南部，你可能会发现整个英国租金收益最好的地方之一。Bexley拥有比中心地段更实惠的房产，而Thamesmead (SE28)的租金收益率平均为4.46%。如果这还不足以让你考虑在Bexley进行下一笔投资，它也是伦敦所有行政区中平均房价最低的地区之一，Thamesmead的房价为296,439英镑。

进入2019年，东伦敦再次在租金收益方面领先。从Stratford到Chingford，租金收益率至少为4.20%。

伦敦南部最好的出租区

与伦敦东部毗邻，伦敦其它地区的房屋供应略显苍白，而伦敦南部的租金收益率也较一两年前有所下降。大伦敦南部地区受影响尤为严重，通勤城镇受到冲击。

2018年曾报道过Bromley的情况很好，但这一受欢迎的地区在过去一年的产量一直在下降，离榜首还很远。然而，如果你对通勤地点感兴趣，Southend-on-Sea在英国前25名中排名第九，平均收益率为8.02%。不过，这仍远高于伦敦的平均水平，目前的波动或许不能代表长期趋势。

伦敦西部最适合出租的地区

对于寻找伦敦顶级房地产机会的房东来说，西伦敦是个好坏参半的地方。一方面，对于租房者和买房者来说，伦敦传统上是绿树成荫、房价昂贵的地区，切尔西(Chelsea)和肯辛顿(Kensington)等中西部地区的平均房价超过250万英镑。不过，与邻近的邮政编码相比，Hammersmith等相对核心地区的收益率为4.47%，租赁价值健康，平均售价也更为现实，这些地区的交易还是可以找到的。

在排名中，肯辛顿(W8)、帕丁顿(W2)和切尔西(SW3)都进入了伦敦购房出租最差的10个地区，而Hammersmith (W6)、威斯敏斯特(SW1)和Tooting (SW17)则进入了前10名。

伦敦北部最好的出租区

截至2019年，伦敦北部地区的总收益率有所下降，其中5个地区的邮政编码收益率最低。Highgate (N6)今年表现最差，平均房价在150万英镑左右，但租金收益率仅为1.93%。

邻近的汉普斯特德(Hampstead, NW3)或许提供了更好的机会，因为这里的房价与此相近，但租金收益率较低，仅为4.20%。