懂点经济的人都知道，贷款利率、失业率、工资增长水平都会对我们的房市产生影响，而美国抵押贷款利率在5月初也呈现下降趋势，而低抵押贷款利率，强劲的劳动力市场，低失业率和适度的工资增长带来的综合积极影响，进而再次支持了我们对2019年房地产市场稳步增长预测。

抵押贷款利率继续下降

预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势，2019年平均为4.3%，然后在2020年增加至4.5%。

2019年GDP将增长2.3%：

第一季度实际国内生产总值年增长率为3.2%，高于预期。私人库存投资等暂时性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持续存在。我们预计2019年GDP将增长2.3%，然后在2020年放缓至1.8%。

失业率将保持平稳态势：

美国劳工统计局报告4月失业率为3.6%，创下50年来的新低。这使我们决定将2019年第二季度的失业率预测降至3.7%，我们预计2019年剩余时间内的失业率将保持平稳，然后在2020年增加。总体而言，我们预计失业率为3.8% 2019年和2020年分别为3.9%和3.9%。

房屋销售出现复苏迹象：

现有房屋销售受益于低抵押贷款利率和健康的就业市场。我们预计未来几个月将有更强劲的房屋销售和新房开工。这将使2019年的全年房屋开工和销售回到2018年的水平。

2019年第一季度房价升值略高于此前预期。这导致我们将2019年的房价增长预测上调至3.6%。另一方面，我们预计2020年房价将增长至2.6%。

中国投资者持续成为最大买家：

中国投资者连续第6年成为美国房地产市场的最大买家，在数量和金额方面都是如此。如今中国投资者正将触角扩大到新的、更低的价格层次。

2018年中国对美国商业地产的净购买量降至2012年以来的最低水平，原因是在经济增长不断放缓的时期，中国政府继续向中国投资者施压，要求他们把现金撤回国内。

Real Capital Analytics的数据显示，2018年第4季度，来自中国大陆的保险公司、企业集团和其他投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产。这标志着中国投资者对美国商业地产的出售量连续3季度超过购买量，这是中国投资者首次在这么长时间内抛售美国房地产。

2018年的后3个季度与前5年相比出现了巨大的逆转。在过去5年里，中国投资者进行了大规模的收购，经常轻松地以高于其他投资者的价格收购美国的豪宅。他们花了数百亿美元在豪华酒店上，比如纽约地标性建筑华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，芝加哥耗资近10亿美元的摩天大楼开发项目，以及加州比弗利山庄(Beverly Hills)的豪华住宅项目。

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