2020世博会前迪拜将增48000套住宅,房产回报率剧增!

2020迪拜世博会举办在即，届时迪拜将迎来2500万人次游客，租住需求空前，为了满足更多需求，2020世博会前将完工48000套住宅，很多明智的投资者早就嗅到迪拜房产的前景，纷纷在迪拜买房置业，受益于迪拜世博会，场地附近房产回报率剧增!

2020世博会前将完工48000套住宅

为了2020世博会的成功举办，为了给来自世界各国的游客获取更好的体验，迪拜各项准备工作都在有条不紊的进行中，据《海湾时报》(Khaleej Times)5月22日报道，Property Finder报告显示，2020迪拜世博会之前，开发商将尽快完成目前在建的136个项目，新增住宅数量将增长至少25%。

Property Finder报告显示，目前在建且有望于2020世博会前完工的永久产权住宅数量至少达48015套。2019年交付住宅数量预计将达40000套。

Property Finder研究和数据部总监Lynnette Abad表示，目前建筑部门正加足马力。在过去的5年中(2014-2018)，迪拜房地产市场新增了85100套永久产权住宅，截至目前总数达528757套。其中2015年新增数量最少，为8400套，2018年新增数量最多，为29000套。Abad表示，他们发现现在很多大型项目工程已接近尾声，因此预计与之后几年相比，今年的完工项目数量将达到一个峰值。今年截至目前完工住宅数量已达10670套。

根据Property Finder数据，目前136个迪拜在建项目完工进度达到85%至99%，预计将于今年底前完工。此外Property Finder预计到2020年9月，即世博会开始的前一个月，还将有18个项目的4133套住宅完工进度达到65%至99%。

不过，完工并不代表交付。从供给侧来看，2019年公寓库存将达到33548套，别墅及联排别墅库存将达4612套，酒店式公寓库存将达到5622套。

在供给大幅增长的同时，开发商预计需求也将实现增长。迪拜预计世博会将吸引2500万人次，开发商认为世博会举办前后市场将迎来新的商机。

2020年世博会场地附近房产回报率剧增

房地产门户网站Bayut的最新研究显示，迪拜2020年世博会所在地附近的非计划住宅项目的收益率正在飙升。在Bayut进行的搜索显示，迪拜南城、Meydan City、Mudon和Town Square是潜在买家和租户最感兴趣的地区。

Bayut说，这些项目得到了Emaar、Meydan、Sobha、迪拜地产和Nshama等建筑商的支持，这一事实“无疑增加了广大投资者和潜在买家的极大兴趣”。

Bayut首席执行官Haider Ali Khan表示：“未来几年，我们可以对2020年世博会附近地区的房价增长持乐观态度，比如迪拜南城、Meydan City、Town Square 和 Mudon。”

“他们是基础设施完善的社区，已经为投资者提供了高回报率。当更多的住宅项目移交完成，租户拥有更多的房产组合时，情况可能会进一步改善。”

他说，虽然迪拜南城和Meydan City已经移交了几个住宅单元，但投资者仍能在这些新兴地区找到大量价格合理的房地产组合。

Bayut补充说，迪拜南城也提供了最好的租金回报率选择，租金收益率超过11%。

根据Bayut的数据，迪拜南城的单间公寓平均售价为38.5万迪拉姆，而三居室别墅的平均售价为100万迪拉姆。在Meydan City，价格更高，三间卧室的别墅平均售价为330万迪拉姆，而单间公寓平均售价为45万迪拉姆。

Bayut还指出，在租房方面，Town Square 和 Mudon都是迪拜南城新兴地区，在租户中越来越受欢迎。在这两个地区的所有子社区中 其中Mudon的Arabella联排别墅和Town Square的Hayat联排别墅是最受欢迎的。

在Mudon，一个3居室别墅的平均租金每年12.5万迪拉姆，而在 Town Square，类似面积的别墅平均租金是10万迪拉姆。

基础设施建设热潮

随着2020迪拜世博会的到来，2019年迪拜政府增加了20%的开支，而过去5年的平均增长率为8%。其中最大的是基础设施开支，主要是由与2020世博会有关的建设项目推动的。随着迪拜继续向世博会注入资金，可以预期，在不同的经济部门，特别是房地产和金融服务领域，将产生积极的乘数效应。在回报方面，迪拜仍是世界上最好的市场之一。

迪拜的监管制度十分健全，这就大大保障了投资迪拜房地产的安全性。同时，随着迪拜房地产市场的不断成熟和城市的快速发展，可以预期房地产收益率将逐渐遵循国际规范。

预计将迎来2500万人次的参观者

2020世博会预计吸引2500万名游客，其中70%为海外人士，为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。一些从业人士甚至将历届世博会的房价涨幅数据作为参考，声称2022年将迎来迪拜房地产市场的价格巅峰。如果世博会成功举办，将会证明迪拜具有全球商业区的能力，并为未来经济发展铺平了道路，会进一步支持迪拜成为更加国际化的城市。

此外，本届世博会将新增27.7万个就业岗位。这意味世博会周围将会新增20多万个住房需求。但是照目前的房屋供应情况来看明显不足，因此世博会周围的房价大概率会急速上升。

2020年迪拜世博会场地后续规划

据报道，2020年迪拜世博会结束后，整块世博会场地将转为城市用地，包括占地13.5万平方米的商业用地和占地6.5万平方米的住宅。80%的土地将会重新作为4项产业用地(教育、交通物流、旅游、房地产)优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展，这里将会成为城市生活中心之一。

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