怎样投资印度尼西亚房产

近年来，东南亚房产备受欢迎，印尼房产也走进投资者的眼中，但很多人岁印尼房产并不了解，那么，怎样投资印度尼西亚房产呢，和邦海外一起具体了解一下吧。

外国人如何在印尼购买土地和房产

目前，外国人在印尼无法以个人的名义拥有土地所有权，只能购买土地的使用权或租赁土地。

外国人投资印尼房地产最常见的做法是在印尼设立外资公司购买印尼的土地或物业。

根据印尼的外商投资负面清单，房地产业务（即购买、出售、出租和经营自有或租用的房地产以及住宅区的土地出售和经营活动）并未列入外资负面清单，原则上前述房地产开发的业务范围外国投资者可以全资持有房地产开发公司。

印尼房地产组织(REI)就有关利益相关者之间对外国人拥有房产的法律肯定有共同的看法表积极赞赏，以致可以妥善实施该法规，而外国人不必忧虑在印尼购买房地产。

REI总主席艾迪．胡西(Eddy Hussy)称，所有的利益相关者，即是REI、国家土地局(BPN)、移民局和印度尼西亚银行(央行/BI)，在同一语境中，已经明白使用权、移民和银行担保的问题。

“以共同的理解，外国人欲在印尼购买房产就没有问题。我们希望所有机构向全体员工进行社会化。”他这么说。

与此同时，土地和空间(ATR)部长兼国家土地局(BPN)主任梭菲安．查利尔(Sofyan Djalil)称，有关使用权已没有问题。据他说，所有权身分是根据1960年第5号有关土地基本规则是跟随主体。

“外国人使用权的身分，在法律眼中，与建筑使用权(HGB)一样。以适用的法规和更高法律没有违法。”他如斯说。

据2016年第29号ATR部长法令说，若外国人购买已有所有权或建筑使用权身分的房产就属于使用权，当购买时，所有权身分成为国家土地，然后转变成为使用权。ATR部门专家J.P Tamtomo补充，如有需要，外国人房产所有权可以延长。

与此同时，法律和人权部移民居留证主任Friement FS Aruan称，外国人计划在印尼购买房产，移民法令不会刁难。外国人购买房产的条件，必须有暂住证，有关居留证有5种移民法令，即是外交官居留证、官方居留证、访问居留证、有限居留证和固定居留证。

“因此如果外国人的护照获得移民局盖印，就表示说，外国人已有居留证。所以可以购买印尼房产。”他这么说。

央行强调，并没有禁止银行接收房产的使用权作为担保。央行支持银行可以接收使用权作为担保，甚至央行也同意银行向外国人提供房贷(KPR)或公寓贷款(KPA)，与供印尼人民的贷款价值比法规一样。

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