由于英国退欧的不确定性继续令房地产市场受挫，伦敦房价自本月以来首次跌破60万英镑。因此，伦敦房产被打入“观望”的冷宫，投资者情绪低迷。而与之相反的是，曼城爱丁堡有逐渐活跃的迹象，形成对比，难道伦敦房产不受欢迎，投资者更爱曼城爱丁堡，具体情绪和邦海外一起看看吧。

根据Hometrack的最新的英国城市房价指数，英格兰主要20个郡县中，只有阿伯丁和剑桥在一年内房产价下滑，分别达到5.7%和0.9%。

根据调查， 在英国10个年度增长最慢的地区(包括伦敦市中心)，有四座城市平均房价正在下跌。

在阿伯丁这个苏格兰主要港口、工业重镇，原油价格下跌影响了住房需求和房地产价格。

而在剑桥，自2009年以来的房产增长模式与伦敦相似，被外来投资者所看重。但目前达到两位数的市盈率和税改都另投资者望而却步。

英格兰传统房产投资城市正在迎来冬季，但较北部的曼彻斯特和爱丁堡却迎来春天。环比来看，爱丁堡房价已上涨7.1%，而曼城达到7%。这对于在曼城和爱丁堡留学，选择“以房养学”的同学们来说，也是个好消息了。

增幅最大的城镇为米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)，目前房价均价达到 £286,700(约人民币250万元)。

而陷入寒冬的伦敦，去年房产增值速度下降了40%，已下缓至0.4%，在市中心地区环比下降4%。

其实，这份报告与近期的其他调查较为一致，这些调查显示，伦敦大部分地区的房价都在下跌。在经历了多年的房价飙升之后，伦敦的房价对许多人来说已经变得难以负担，而工资增长依然乏力，贷款机构也采用了更严格的抵押贷款标准。在住房可负担情况越来越差的前提下，伦敦房价增长下缓或许是对首次购房者的一个好消息。

Hometrack称,伦敦是房价增速下缓的五个城市之一，其他城市为：剑桥，牛津，贝尔法斯特和阿伯丁。如果算上英国当地的通胀率，这五所城市房价涨幅2.4%的情况无疑是在说明——实际房价正在降低。

目前伦敦平均房价为£491,200，虽然对整个英国来说还是高不可攀的房价，但与其他城市相比差距也在逐渐缩小。伦敦房价目前是利物浦(£118,800)的四倍，曼彻斯顿(£118,800)的三倍，爱丁堡(£118,800)的两倍。

英国各地房价，伦敦价格就像法国队的姆巴佩，跑的让其他所有人望其项背……

Hometrack表示，近两年内伦敦和其他城市房价的差距会逐渐缩小，回到2002-2005年左右英国刚从金融危机恢复过来的房产市场规律中。目前的伦敦与当时略有类似，在经历过英国脱欧、金融业撤离伦敦的动荡中恢复中。在失去金融业地位后，目前伦敦转换策略为“欧洲科技中心”，以各项优惠吸引全球各大科技公司、创业公司入驻伦敦来弥补经济上可能面临的危机。

Hometrack的insight总监理查德•唐奈(Richard Donnell)表示:“我们预计，未来两三年内，伯明翰、曼彻斯特和爱丁堡等地区城市的房价将继续上涨。”在此期间，伦敦房价将保持平稳增长，年涨幅约为0-2%。因此，东南部以外城市的房价与伦敦房价之间的差距将继续缩小。在伦敦的这段经济过度期，也让英国其他中心城市面临房产投资良机，特别是趋势已经明朗的曼城和爱丁堡。

调查结果显示，曼彻斯特和伯明翰预计将是第一批接近伦敦房价的城市，就业增长强劲可能会提振住房需求。预计几年内，曼城房价会达到伦敦的一半水平，目前已经为三分之一水平。

Donnell说:“在2000年到2003年的上一次房价高峰期间，大城市的房价通胀水平很好地显示了这一次房价会上涨多少。”如果历史重演，这些城市要回到原来的样子，那么房价可能会上涨20-25%。

究竟曼城是否会成为下一个伦敦，未来还有没有进一步的上涨空间，主要看以下四个因素：

产业能否成功转型?

曼彻斯特兴于工业革命，进入二十世纪因为转型不利而一度沉寂;从新世纪开始，曼城逐渐拥抱第三产业，承接伦敦外溢的金融、科技、媒体等服务型行业。

目前曼彻斯特经济转型取得一部分成果，已成长为仅次于伦敦的全英第二大金融中心和全英第二大科技中心。

与伦敦不同的是，曼城的金融服务业主要面向英国本土市场，想象力不如面向全球和欧盟市场的伦敦大，但受脱欧冲击也比较小。

至于曼城未来能不能长期保持产业竞争力，并维持当前房价的上涨势头，就要看曼城能不能在坚持服务业转型的同时在某个领域迎来爆发(比如石墨烯)，从而实现对伦敦的弯道超车。

供不应求还是供需错配?

总体来看，需求方面，大曼彻斯特住房总需求约为每年11254套，其中四分之一的需求来自于曼彻斯特市区，即每年3120套。

供给方面，2016-17年，曼城市区新建住房供给为1792户，短缺1000户左右;目标2020年前建成7000套，以满足未来2年的住房需求。

大致的供求数据看不出太多名堂，还是要看具体资产的实际需求和相对应的供应量。

以在中国市场进行大规模推广的高端住宅公寓为例，曼彻斯特市区新房均价约为375英镑/平方英尺，最贵的达到500英镑/平方英尺，由于价格昂贵，曼城本地的首次购房者对这类高档公寓并不感冒，而最终为这些项目买单的，正是财大气粗的海外投资客。

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