美国每次加息，网上就开始充斥着房价下跌的言论，那么什么是加息呢?美国银行加息对于房价的影响大吗?美国利率升高真的会导致房价下跌吗?邦海外小编为大家分享：

美国加息对房价的影响：

美国加息，这个“息”指的是美国联邦基金利率，是银行向美联储借钱时的利率，这个利率提高了，银行获取资金的成本增加，然后贷款成本增加，整个社会的借贷成本也随之增加。由于资本逐利，在中国楼市的资金会流向美国，房价就下来了。

根据对住宅房地产市场的一项新分析，美国的利率上升正在对房屋价值产生影响，但这有助于购房者。

专家认为，在经济衰退之前，房屋所有权将继续回归历史规范，因为尽管房价上涨，每月抵押贷款支付仍然可以控制。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的季度调查向房地产经济学家和专家询问他们的预测，包括近年来房屋价值与利率之间的关系如何演变并影响房地产市场。

大多数人，约58%的小组成员表示，今天的房屋价值对抵押贷款利率的变化比过去几年更加敏感。只有15%的人表示房屋价值对利率的敏感程度有所提高或不那么敏感。

虽然最近抵押贷款利率已经有所缓解，但它们已从今年1月的4.03%上升至今年1月的4.51%，许多市场专家预计今年将上涨。该报告指出，如果抵押贷款利率增长到5.5%，一个寻求将不超过其收入的30%用于住房的典型家庭将不得不将其购房预算削减近35,000美元，以防止抵押贷款支付率上升。

结果意味着，严格预算的买家可以考虑的潜在住房份额较小，而其他人则可能会将预算紧缩。

从历史上看，抵押贷款利率的小幅波动并未显着改变住房市场。Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，在20世纪90年代中期和2000年代中期以前的房价上涨期间，房地产市场仍然受到强劲劳动力市场的强劲推动，后者则受到宽松贷款标准的推动。

“但这种模式可能不会重演。有充分的理由相信房地产市场对利率变化的反应比过去更快，当利率下降时加速，而当利率上升时，房价市场就会放缓。11月份抵押贷款利率达到七年高位，但随后在12月份回落。”他补充说，如果他们在2019年的前几个月保持低位，房地产市场可能会出现适度的重新加速。

尽管存在这种不确定性，但小组成员基本上预计今年购买者活动将增加，投资者活动将减少，而房屋所有权率将在未来五年内攀升至高于其长期平均水平。

近一半的小组成员预测，购买者活动会有所增加或大幅增加，不到四分之一的人预测减少。其余的人说它会保持不变。

相比之下，重复的买方活动是一个预测僵局，近一半表示它不会有太大变化，并且两边有23%预测它会有所增加或有所减少。研究表明，在不断上升的利率环境下，潜在的上涨买家尤其受到限制。超过一半的小组成员表示，他们预计2019年投资活动将有所减少或大幅减少。

至少部分基于购房者激增，绝大多数88%的小组成员表示，房屋所有权率将在五年内高于现在的水平，84%的人认为房屋拥有率将在两年内高于现在的水平。

2006年房屋所有权率达到69%的峰值，但到2016年降至63%以下，因为近1000万家庭业主在经济衰退期间失去了丧失抵押品赎回权的房屋。此后，它已上涨至64%，接近65%的历史平均水平。

Pulsenomics的创始人Terry Loebs表示，对今年购房者活动增加的预期，以及个人和机构投资者活动减少的预期，都有助于美国房屋所有权利率前景良好。

他补充说，尽管近期价格和费率上涨，但超过八分之一的专家认为，这个国家的房屋所有权将在两年后更高，并且在五年之内，它将超过历史平均水平。

美国利率升高会导致房价下跌吗

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能。

在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。

由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国银行利率升高会导致房价下跌的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。