距离英国脱欧的时间越来越近，英国整体都笼罩在一片乌云之下，其中也包括楼市，可以说脱欧的不确定性对英国楼市有巨大影响，那么脱欧不确定性导致英国楼市如何变动呢，和邦海外一起了解一下吧。

自英国首相的开始脱欧之旅以来，英国的各地房地产都受到了不小的影响，一线城市伦敦当仁不让的成为了“风暴中心地区”，受波及程度尤为巨大。脱欧公投前伦敦的楼市年租增长1.26%，而过了一年，就降到-0.33%，而且每年都是持续缓慢的下降。在2018的时候英国楼市出现过一次回光返照，租金涨幅达到0.58%。但是没有迹象没有持续多久又开始持续下降了。

根据英国皇家特许测量师学会(RICS)周四发布的最新月度调查显示，由于脱欧带来的不确定性以及住房供给的不足，去年12月的近期房屋销售预期跌至-28%，为1999年有记录以来的最低水平。

去年11月时，这一数据为-11%;10月为-10%。

相比之下，未来12个月的销售预期显得略为乐观。彭博社分析认为，这说明近期的房屋销售预期惨淡很大程度上是因为今年3月英国脱欧的不确定性所致。

此外，RICS其他调查结果显示，12月，来自新买家的问询也连续第5个月出现萎缩;新建住宅的供给量也已连续6个月下降;英国截至12月的三个月RICS房价指数-19，远低于预期 -13，为欧元区主权债务危机以来的最低水平。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说，英国脱欧路径有关的持续不确定依然弥漫，12月买家购入房产的兴趣也受到了抑制，“这很清晰地反应在了近期销售预期趋势的恶化之中”。不过，随着退欧不确定性的逐渐消退，英国的房地产交易将恢复稳定。

来自其他机构的多项数据均显示了英国楼市的颓靡。

英国抵押贷款机构Nationwide本月初发布的数据显示，英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅，2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。

与此同时，去年12月的房价较11月环比也下降了0.7%;当月房价同比增速从11月的1.9%大幅放缓至0.5%，远低于预期1.5%。

另有来自英国央行的数据显示，去年11月英国央行抵押贷款审批(也就是英国抵押贷款机构批准的新抵押贷款的数量)创七个月来最低。

瑞银近日也发布研究报告表示，伦敦房产目前在市场上平均需要等待128天，才会被出售，这一比例高于2016年平均77天的水平。

有专家分析如果英国无协议“脱欧”或许会导致伦敦的房价和房租出现变动。英国的知名房贷平台Landbay今日发布了一个调研报告，对比2016年脱欧公投前，伦敦的租金出现了明显的下降预计2.84%。由于房租的价格变动，平均拥有伦敦房产的投资人或持有人损失1806磅折合人民币15814元。

2019年的英国房价将会变幻莫测，完全取决于英国首相的脱欧协议。国内外的投资者都密切的关注这英国政策的走向。在最低点来一波英国房产的投资坐等英国房价的返璞归真，当然这个最低点也时需要根据英国的政策动态来实施的。

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