澳洲房产在18年遇冷，不少投资者选择观望，等待合适的时机再出手，就目前来说，澳洲房产投资价值如何呢，和邦海外一起了解一下吧。

不久前，在澳洲联邦政府新财年的预算案中，有一项针对房产投资者征收空置税(包括海外投资者)，不过这项措施对海外投资者的热情并没有太大影响。

澳洲当地业内人士表示，“尽管中国和澳大利亚都收紧了投资政策，但事实显示中国的购房者有增无减，投资者的销售量及咨询量都在稳步增加。

再来看国内，大约一年前，中国政府开始对国内银行对外大额转账进行了严格限制，而最近又禁止了中国投资者通过澳门向外转账。

澳洲当地业内人士表示，“大多数媒体在夸大资本管控对澳洲地产市场的影响，至少目前在需求量上并没有太大的改变。我们可以看到，无论是出于教育还是投资目的，澳洲置业的需求都在稳定增加，而且很少出现资金不足的情况。”

无论政策如何变化，从事实出发，跟进FIRB数据来看，中国购房者群体已经连续三年高居海外投资者榜首，在2015-16财年占据了所有海外投资者申请量的72%。

相信未来，在基建建设不断完善，移居人口不断上涨的大背景下，住房需求必然随之增长。而土地资源的稀缺性客观上限制了房产供应量，很明显，供不应求的现象将无法避免。

在房地产市场中，“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉，这也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策，因此带来相当可观的人口增长速度。另一方面，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。据澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。

新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

澳洲国家住房供应理事会预测：

至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增加46%。

到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

根据新州房地产协会的数字，直到目前为止，悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。

制约土地供应的原因主要包括以下几方面：

政府提供的基础设施不足或落后;

政府对于开发项目征收高税费;

政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。

以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。

经济学人智库(EIU)发布了《中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名。根据今年的报告，澳大利亚排名第三。

很多投资者表示：并不担心澳洲有房产泡沫，他们认为无论澳洲的房价有多夸张，都不会有中国那样夸张，而买房的很大原因也是为了子女上学做准备。购房者仍然将澳洲视为一个在投资和置业方面前景积极的地方。

在澳洲，人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入，而在中国则接近50年的收入。在澳洲，租金回报率为4.5%，而中国是2%。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。