马来西亚房产逐步回暖

马来西亚房产虽说现在火爆，但在2018也是动荡的一年，发生了许多不利于投资者的事情，如今2018已经过完，在2019年马来西亚房产会如何，会回暖吗，听听邦海外房产专家是如何看待这个问题的。

2018年也是马来西亚楼市"冷清"的一年，新政府上台后取消或者搁置了部分中资背景的大型基建项目，引发了不少外国投资者、特别是中国投资者的担忧，进而对当地房产持观望态度。那么今后两年马来西亚楼市是否会"回暖"，国内投资者又有哪些需要注意的呢?就此，邦海外房产专家给出了自己的看法。

2019年上半年(马来西亚楼市)基本会维持原状，所谓的经济项目或者政策会在下半年推出，市场元气的恢复是需要时间的，真正的市场恢复会在2020年。

当前处于马来西亚政权交替过渡期，正是投资马来西亚房地产的好机会。由于市场信心暂时不足、当地经济短期疲软以及马币(林吉特)汇率走低等原因，目前马来西亚房价总体还是偏低的，一旦经济好转，房价会反弹的很快。

邦海外房产专家坦言今年新政府上台后，由于政治上的需要，对前朝政府的发展计划做了大刀阔斧的调整，这对市场造成了直接冲击。面对市场不确定因素，地产开发商都在犹豫、购房者也都处于观望状态。然而2019年上半年，新政府将着重发展经济，抛弃过去过多的政治包袱，所以这将会是"马来西亚重建市场信心的时段"，但是邦海外房产专家认为当地房地产市场并不会马上好转，仍将处于相对稳定的状态。

另外，邦海外房产专家指出房价走势主要还是看市场供需关系，目前吉隆坡和雪兰莪州的供求关系比较平稳，柔佛州等地则出现了供过于求。对于供过于求的地方，楼市在2019将一样冷淡，可能出现有价无市的情况。然而他强调这种供求关系不能简单的以州属来划分，必须看到具体区域。

同时，邦海外房产专家认为马来西亚房产租金回报率也偏低。以吉隆坡住宅为例，正常情况下(租金回报率)应该在5%-7%，但是现在仅为4%-5%，我觉得明年后年恢复到6%是比较正常的。

虽然明年起马来西亚新政府将上调房产税，转售5年以上房产的房产盈利税将从5%上调到10%，转名合约印花税将从3%提高至4%(100万林吉特以上房产，约合165万人民币)，但是邦海外房产专家认为对于外国人买房的影响微乎其微。首先，与新加坡和澳大利亚等国家相比，马来西亚房产税还是比较低。另外，税率对外国人或者马来西亚本国人基本没有差别。

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面入手，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

在东南亚国家之中，马来西亚扼守马六甲海峡，海上和路上丝绸必经之路，中国海外的第一站。马来西亚政局稳定，华人众多，环境优美，医疗教育发达，成为备受投资者青睐的国家。

虽然这种涌入会带来可能崩盘的质疑，但专家表示房地产行业正朝着正确的方向前进。在短短几年内，市场预计将在所有等级提供广泛的选择，并将能够与东盟地区的其他中心在质量方面展开竞争。

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