买房对于很多投资者来说都非小事，更何况到美国去买房，如何在众多的房产中选择到一套适合自己的房子，如何在挑选地段、户型前有个清楚认知，下面邦海外小编为大家分享美国选房技巧,助您喜提理想户型!

美国买房选房技巧：

一、看地段

来美国以后看房就要先看地段。不管投资还是自住，如果是住宅，就选学区别墅、商圈别墅或是公寓。选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。

其次在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的显著优点——孩子上学比较方便。

二、看房源本身

房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是较好的。

但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。

三、看美国房产整体情况

美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。

四、不要买不要佣金的房子

很多国内中介说是不要佣金，实际上他们代理的要么是新开盘的新房，要么他们已经把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。

美国买房户型选择攻略：

1、社区中位置与地势的选择

通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。

接下来是地势，地势一定要平坦。 有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。 通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。

如果后院不是很好的话，房子就会很潮。 另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势;但是不能太高，高出三十度角的话，冬天下雪时，就会非常滑，这就非常危险。 而且即使不下雪，平时上下坡也是舒适度非常差，上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，经常这样会损害车辆。

2、朝向的选择

我们中国人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。 这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。 即使是侧进车库，其窗子还是在前面。 通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。 这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。 朝向，当然是朝西开了很多窗，那么窗的作用就是，热能能进来却出不去了，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，也是不够强壮，西向也是比南向冷。

3、怎样的户型才是最理想的

明亮是非常重要的一个标准，大厅要明亮，厨房要明亮，不是说开灯以后的明亮，而是在自然光线下，房屋的窗户要大。 一楼与二楼的厕所，最好也要有窗;根据我们对成交记录的跟踪，通常一楼比较开阔的房子，这样的户型比较容易销售。 这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的;二楼的过道给人的印像也是很关键的，上了二楼以后，光线也要好;客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子，一直需要开灯，一是不利于节能，同时心情上也是比较容易受不好的影响，人们普遍还是有趋光性。

4、明亮采光好的房屋受欢迎

主人房的朝向尽量安排在南面。 一般独立房不可避免都有两个车库，面积达到400多平尺，我们尽量避免主人房正好在车库的正上面。 原因是，车库是非采暖面积，下面没有冷热空调，就是冬冷夏热，尤其是冬天，车库上面的房间会比开同样空调的地方低两到三度，很多客人都做过这种实验。

尤其暖气是打到上面去的，而冷源却来自脚下，而且车库的顶是没有做隔热保暖的，让人感觉非常的明显;另外，车库门的开关会有比较大的噪音，影响到主人房的休息;现在的建筑商，通常在车库上面放置次要房间，比如说卫生间和衣帽间，也有的时候放“赠送房间”,通常是个娱乐的房间，或是个斜屋顶什么的。 按照现在设计，车库上面没有东西，就完全把车库移出去;因为好的地段，地价比较贵，通常和邻居之间的空地很小，所以车库只能放在正前面。

5、外墙装饰材料的选择

根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥板(看起来像木质的)，一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们推崇砖的，因为其维护费用最少，虽然一开始投入大，但是维护起来几乎不花什么钱。 如果房子不是砖的，将来换成砖的，就非常昂贵，如果你卖房，砖的房子就非常好卖。

过去的老房子也有纯木头的，这种木头的维护起来更加麻烦，比如下雨之后，木头吸水之后就膨胀;因为美国人喜欢自然风格，新的木头的房子，刚刚做好其木纹非常的漂亮，但是经过一年的风吹日晒，马上就变成灰色的，看上去给人一种非常颓败的感觉，这样的房子就必须涂漆，但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的腐蚀。 因此，新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。 都是用砖和水泥板来装饰。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国选房技巧,助您喜提理想户型的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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