美国奥兰多(房价)的房产是有潜力的。因为现在奥兰多的房产是美国投资的热门城市。不过你想要在奥兰多投资房产的话。一定要选择好地段。下面小编就来给您介绍一下奥兰多房产投资回报率如何。

奥兰多房产市场现状?

来自Zillow的数据显示，目前奥兰多房屋均价为$202,800 USD ，在过去12个月房价平均上涨9% 。而在过去四年中，奥兰多的房价已累计平均上涨了30% 。

在租赁市场上，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。目前，奥兰多的平均公寓租金为$1,250。全美公寓平均租金在过去12个月上涨4.7%(Orlando Business journal – Oct 2016)，而奥兰多公寓平均租金则在过去12个月上涨高达8.9% (Apartment list– Oct 2016)。

外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税?

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。

听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗?

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税(PROPERTY TAX)是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。

是买独立房(single family home)好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢?

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。

奥兰多房产投资五大问：

Q1：外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税?

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。

Q2：听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗?

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税(PROPERTY TAX)是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。

Q3：交房过户的时候是否需要本人到场?有房产证吗?

交房过户时，并不需要本人到场，您只需将所购置房屋物业的余款，以电汇形式汇入过户公司的账户。

如果您是现金购房，需要将您签署的过户文件以及您身份证件的复印件，扫描发给过户公司。

如果您是贷款购房，则还需要到美国驻华使馆进行公证并签字。

成功过户之后6--8周，您会收到Warranty deed的证明文件，但是这并不等同于我们的房产证。在美国奥兰多买房，所有的房产信息均登记在政府的房地产信息官方网站上，所有物业的现任房主信息，都登记在册。过户完成后，开发商也会将您的信息上传绑定在您所购置的物业之上。

Q4：长期出租和短期出租，投资人需要承担的费用都有哪些?

房屋过户后，投资人需要承担如下费用：

房地产税(Property Tax)：房地产(包含土地价值)去年估值的1.5-1.8%。

房屋保险费(Home Insurance)

社区管理费(Homeowner Association Fee)

物业管理公司的管理和维修费用

短期出租房屋还需要支付水，电，气，电视，电话，宽带网，草坪维护，游泳池维护，广告，申请营业执照，出租代理佣金以及营业税和旅游税等费用。

联邦所得税(Income Tax On Rental Income)：佛罗里达州无州所得税，另外每个投资人可以减免$3,950/年税费，如果是夫妻联名购买，可免除$7,900/年的所得税费。

Q5：是买独立房(single family home)好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢?

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。