近几年国内房地产市场不太景气，导致越来越多的有钱人将投资目光转向海外，但是中国人怎么规避海外房产投资风险呢?　今天，小编总结了海外房产投资的注意事项，让投资者在海外置业过程中能有据可依。

一、所在国家是否有投资前景

投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣?最简单的方法就是看《新闻联播》，关注时事。　

哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。

二、选择国内已经注意到的新市场

尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低，比如英国，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。大国家+人口少的话更适合自住不适合投资，比如加拿大，因为可供开发的土地比较多，转手会很困难，毕竟差不多的价格别人更愿意买新房而不是二手房。

三、房产地段是否优越

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈，一定要选择交通成熟便利的地方。如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

四、周边商业配套是否成熟

虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边什么商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。

也有一种情况，比如周边马上有地标性建筑建成，那么即使现在不是特别繁华，未来也是会有升值潜力的，只是收益还要等，不如成熟的社区更快。

五、开发商是否在当地知名

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。

不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。因为小开发商会面临交房及售后的一系列问题，本身在海外投资就会有语言沟通的障碍，如果不是大的开发商，到时候出了问题根本找不到人解决。

六、售后服务是否齐全

现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。

七、房产的价格是否合理

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处。

八、运营商是否有多年管理经验

即使承诺包租，但是如果只是“盲目承诺”，很容易中途出现问题，如果开发商自身没有租赁部门，能够跟一些有经验的运营商合作，也会是一种很不错的投资选择。

现在很多公寓会跟全球知名的酒店或者运营商合作，酒店式公寓，服务式公寓都是新型投资趋势，比酒店更有居住氛围，比公寓更容易打理，这种公寓既适合长租群体又适合短租群体，投资有保障。

九、房屋持有成本

投资讲的就是以最小的成本，撬动最大的杠杆，没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金，建议你多考虑一下。

一个项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面。

十、产权类型及期限

很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。

永久产权：这种产权通常为独立别墅(House)，包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。

分契产权：这种产权一般为公寓/联排(Townhouse)或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。

以上就是小编为大家介绍的海外房产投资注意事项。由于近几年国内房产投资不景气，很多投资者把目光转向了海外房产，掌握了怎么规避海外房产投资风险，将能更顺利地投资海外房产。