新加坡二套房税费贵不如投资商业地产

新加坡房产经历7月份二套房额外印花税的打击，最近几个月房产市场降温，交易量直线下降，各方面人士对新加坡住宅市场都不看好，但和住宅市场相反的是，商业地产涨势凸显，租金连续6个月上涨，让不少人感到意外。其实，新加坡商业地产不仅上涨潜力大，而且也没有额外印花税，是一个不错的投资选择。今天邦海外就为大家带来新加坡二套房税费贵不如投资商业地产一文，帮助大家更好的投资新加坡商业房产。

新加坡商业地产为什么值得投资

新加坡的商业类房产，包括办公楼，商铺店面，医疗中心，工厂，酒店等众多类别，主要针对成熟的房产投资者，由市场自主决定供需，政府没有过多的限制。

本地有些99年、999年甚至永久地契的商业地产，无论从租金回报率角度还是潜在的增值角度都具有很好的投资价值。政府也会重点考虑有发展前景的区域进行重新规划，如果选择的项目有潜力被政府集体收购，无疑是锦上添花。

体现在税率征收方面，所有商业类房产没有额外买家印花税(ABSD)。

只有工业房产征收卖家印花税(SSD)，其他商业房产类型不征收卖家印花税(SSD) 。

商业类房产买卖，没有买家身份限制。

根据10月份最新的报道，新加坡办公楼租金市场，已经连续六季度平稳上涨，总共涨幅18%。

在住宅投资被ABSD税率限制的局面下，新加坡办公楼租金市场平稳复苏，投资的优势更加凸显。

新加坡商业地产有一系列鼓励投资措施。

无额外买家印花税(ABSD)

无卖家印花税(SSD)，任何时候都可以出售(工业地产除外)

银行融资成本低

外国人购买商业地产可以贷款高达80%

消费税(GST)可以跟政府报销

无遗产税，无增值税

新加坡可出售的商业地产数量非常有限，大多数以出租为主

交易公开透明

国际金融资本囤聚新加坡，很多知名企业都在新加坡有分公司甚至总部。

新加坡商业地产未来前景如何

新加坡商业地产发展起源于70年代乌节路，并在2000-2010年这十年实现了快速发展，目前形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域，尽管各大商圈都集中在独立的区域内，都能以高效、便利的公共交通贯穿其中。

新加坡的商业地产有太多可圈可点。贝聿铭、伊东丰雄、波特曼、萨夫迪，开发商与建筑师用创新的设计理念为这座热带岛国延续着城市的文脉，点缀着岛国的城市天际……

无论是重新定义奢华的滨海湾金沙，亦或是全亚洲最具吸引力的家庭休闲度假目的地圣淘沙，都将新加坡的魅力推向了世界，彰显着新加坡的热情和活力……

CBD区域的商住一体永久地契项目，其临街或者出入口处的商铺非常值得投资。

新加坡第二个中央商务区裕廊东地铁站旁的新商业大楼，通过有遮走道，可步行至裕廊东地铁站和巴士转换站，对面将是未来往马来西亚的高铁站。项目拥有740个单位，包括640个办公楼单位、53个医疗套间与47个餐饮店面也是不错的投资选择。

作为新加坡第三个区域中心，兀兰将发展新的住宅地段和滨海休闲区，兴建医疗园区、市镇广场、学府等新设施。兀兰北岸也将开辟成创新区，成为中小型企业的发展区。新马两国合作开设的新柔地铁系统，终站将设在兀兰，而且将与新的汤申—东海岸地铁线的兀兰北站衔接，拥有这样的跨境通道也将加强新马两地的商贸往来。兀兰首个办公室项目Woods Square，面积约500平方英尺至5000平方英尺，有SOLO的复式办公室单位，也有高天花板的设计，适合各类企业，不管是二人搭档，或是多人团队，这里都是理想的办公空间。

新加坡住宅对外国人有一系列限制以及额外税费，但是对于商业地产来说，政府就完全是鼓励投资的态度了。

无论是新加坡公民、永久居民还是外国人都可以购买

无论在新加坡有任何房产(包括政府组屋)都可以购买

无论政府组屋居住满没满5年都可以购买

无论单身还是已婚都可以购买

无论是30年、60年、99年、永久地契都可以购买

目前，新加坡仍是亚洲乃至全球范围内一个发展非常活跃的国家，房地产市场前景广阔，当前提供给投资者的机会也相当多。综合以上种种原因，新加坡2019年的房价极有可能上涨，2018年最后两个月便是进入市场的好时机。在充分了解市场环境的情况下，合理规划投资策略，切实关注并及时调整方案，投资者定能从中获得可观的回报。

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